东莞别墅供应及成交量创历史最高 价格小幅上涨

　　2011年上半年东莞新增公寓约0.85万平方米共133套,同比2010年大幅减少超9成;

　　2011年上半年东莞公寓成交面积约11.1万平方米,共1631套同比减少15%、20%;

　　2011年上半年东莞公寓成交均价7025元/平方米,同比小幅上涨约一成;

　　2011年东莞全市仅常平镇有新增别墅供应，为盛都花园;

　　小结：

　　 至08年以来，东莞公寓产品供应逐年减少，到2011年上半年，公寓产品新增供应达历年最低，约0.85万平方米全市仅一个楼盘有新增供应;

　　2011年上半年，全市公寓成交约11.1万平方米，严重的“供不应求”局面出现;

　　 东莞后续公寓产品很少，仅市区有三个项目有公宙产品待开发，其中只有一个纯公寓项目，即怡丰公寓;31-70平方米产品供应最多;

　　三、 洋房

　　(一) 全市洋房整体供求

　　供应量创历史新低 成交量大幅增加

　　销售量：销售面积约235.5万平方米，约23992套，面积同比大幅增长约64.6%，略低于最高值的09年同期2.4%。

　　价 格： 上半年全市洋房均价约7254元/平方米，同比上涨12.2%,中高端或以上洋房拉动作用较明显，如万科虹溪诺雅、中信森林湖、万科翡丽山等。

　　(二) 市区洋房整体供求

　　成交同比大幅萎缩五成，供求基本平衡

　　供应量：2011年上半年市区供应量创07年以来最低，仅37.6万平方米，同比10年下降14.2%。

　　销售量：市区销售面积约44.4万平方米，约6063套，面积同比增长48.4%