2011年上半年东莞别墅签约保持在15000-17000元/平米左右,上半年别墅签约均价波动幅度较大,主要为结构性调整(不同质素产品成交量变化),并非降价。
(三) 各类型别墅供求
供应与成交均有大幅增加,联排、叠加别墅签约均价上涨较明显
独栋:上半年总供面约5.3万平方米,总成交约7万平方米,同比基本持平;签约均价约19811元/平方米,同比上涨5%;受用地限制影响,东莞纯独栋别墅项目已不多,整体出现供不应求状态;
双拼:上半年总供应约12.4万平方米,总签约13.4万平方米,同比均有大幅增加,签约均价17156元/平方米,比2010年略有上涨;
联排:上半年总供应约13.6万平方米,总签约9.2万平方米,同比2010年,分别增加43%、77%,签约均价15995元/平方米,同比增长约4成;
叠加:上半年总供应约3.2万平方米,总签约3万平方米,同比均大幅增长,分别为191%、131%;签约均价13581元/平方米,同比上张46%;主要为万科棠樾、国际公馆香里、江南第一城在售;
(四) 别墅整体新增供应
虎门镇供应楼盘最多,产品最齐全,高埗镇供应量最多
上半年东莞别墅总供应约13.6万平方米,共136238套;主要以双拼别墅及联排别墅为主;
上半年东莞别墅供应以虎门镇楼盘最多,总供应约3.1万平方米共102套;产品类型较齐全,分别有双拼、独栋及联排别墅;
上半年东莞别墅供应以高埗镇最多,约5.7万平头方米,共160套,全来自于新世纪颐龙湾;
小结:
2011年上半年,东莞别墅新增供应约35.1万平方米,达08年以来最多;别墅总成交约32.5万平方米,供求基本平衡;别墅的放量,大大拉高全市整体均价
2011年上半年,受新政调控影响,东莞别墅成交价格基本与去年持平,未出现大幅上涨现象;
2011年上半年,东莞别墅成交主要集中在3-6月份,“淡季不淡”是今 年上半年东莞楼市真实写照;
受用地限制景响,东莞纯独栋别墅项目已不多,2011年上半年独栋别墅整体呈供不应求状态;联排、叠加别墅供应较充足,成交均价也有较大幅度的增长;
2011年上半年,别墅产品新增供应中,高埗镇新增供应最多,且均来自新新世纪颐龙湾;虎门镇供应产品类型最齐全;
二、 公寓
(一) 公寓整体供求
供应大幅减少,成交略有下降,成交均价平稳上涨
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