东莞满城尽“豪宅” 业界呼吁调整普通住宅标准

    中熙地产策划副经理林辉表示，中央今年的基调是保持政策的稳定，政策层面上的调整，武汉也好，中山也好，都只是微调，没有大的调整。“普通住宅标准更多的是针对洋房，针对刚性需求如首次置业者而言。东莞城区目前的成交均价大概在9000元/平方米左右，不排除投资性或者是别墅、豪宅拉高了平均价格，而洋房在市区包括一些发达镇区来说，大概就是8000多元/平方米左右”，林辉说，“我认为，如果要调整，应该调整市区的价格，调整到相吻合的层面，而且要有区别的对待投资型置业者、首次置业者、改善置业等不同的客户。

宏远地产高级策划经理杨荣钻

    “目前不是正当时，而是太迟了”， 宏远地产高级策划经理杨荣钻认为，东莞目前的普通均价已经远远超过6000元/平方米，基本上是在8000多元/平方米以上。调整是有必要的，可以保护刚性需求者。政府应该有必要努力的完善这一制度。

    “首先调整是非常有必要的，而且马上应该进行调整”，这是丰泰橡树溪谷营销经理李辉发言的第一句话。

    李辉说，东莞市场真正卖得好的都是刚性需求产品，目前东莞总体的价格是8000多元/平方米左右，但是各个区域的价格远远高过普通住宅的标准。

    “东莞是区域性的市场，实际上受到两方面的影响，分别是深圳和广州市场的影响。我们跟深圳的同行沟通，今年的路是比较困难的，如何吸引深圳市场的客户，让他们在东莞市场打开缺口，例如住宅方面有所鼓励的话，可以吸引外面的客户。东莞置业的税费是比较高的，不仅仅是二手，一手的税费也是比较高的，当听说要交3%的契税，很多人是不理解的，因为深圳是1.5%的契税”，李辉分析说，从目前来说，地产还是属于东莞非常强大的支柱产业，政府通过调整普通住宅标准，甚至出一些补贴，对购房者的鼓励是比较大的。

丰泰橡树溪谷营销经理李辉