东莞满城尽“豪宅” 业界呼吁调整普通住宅标准

    而且，普通住宅和豪宅是相互依存的关系，只有普通住宅调整好后，让市场达到一定的成交量，豪宅才具备投资的作用。普通住房还涉及到换房和改善的用途，希望政策对首次刚性需求有所支持，从而使结构很好的整合。如果政府调整，还会提升楼盘和二手市场的成交量。

    研究机构：可以去年区域洋房均价做标准

    “2007年各镇区普通住宅标准分别是6000元/平方米、5300元/平方米、4500元/平方米，而据2011年的统计数据显示，东莞一线镇区价格很高，均价达到9300多元/平方米，二线镇区是7000多元/平方米，三线镇区是5500元/平方米左右，已与2007年的标准相去甚远”，中原地产东莞市策略研究中心总监车德锐说。

    据东莞中原研究部监测数据显示，2011年，一线城镇住宅成交26903套，其中面积144㎡以下，单价6000元/㎡以下的单位共成交4739套，其余单位共成交22164套，占比82.38%，这意味超过8成的房源可能被“豪宅”；二线镇区住宅成交16982套，其中面积144㎡以下，单价5300元/㎡以下的单位共成交5032套，其余单位共成交11950套，占比70.37%，超过7成的房源可能被“豪宅”；三线镇区住宅成交5093套，其中面积144㎡以下，单价4500元/㎡以下的单位共成交1352套，其余单位共成交3741套，占比73.45%，也是超过7成的房源可能被“豪宅”。

中原地产东莞市策略研究中心总监车德锐

    “2012年的政策趋势是减税，财政部门在支持合理的首次购买需求，因此我们顺势而调整普通住宅，不会有太多争议。当然，在房屋交易中，包括契税和二手房的营业税，是税费大头，深圳客对此是有抗拒的，而这两个税都有很大的调整空间”，车德锐认为，而按照2007年的东莞普通住宅标准，普通住宅可享受购房1.5%的契税优惠，非普通住宅则为3%，个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人拥有的普通住宅，在其二手转让时免征土地增值税。很多购房者被迫不能享受优惠。另外，普通住宅要符合容积率、价格、住宅面积三方面的标准，所以如果要调整，也不能完全按照均价。

    车德锐说，很多城市的普通住宅标准是以总价定的，不是以单价确定的。东莞用总价的方法不太可行，因为有的人会购买合拼户型，一个是30万元，一个是50万元，就变得不合理，所以，以均价为标准是目前较为合适的办法。