东莞满城尽“豪宅” 业界呼吁调整普通住宅标准

    “目前东莞的房价上涨比较多，之前的三个标准不符合目前的实际情况。而东莞刚性需求比较强烈，应该学习武汉上海等城市的经验，将普通住宅标准进行调整。除了政府通过调整普通住宅标准来降低置业门槛，开发商也可以做中低价位或者是中低户型的产品，从而迎合刚性消费者”，瑞峰置业市场研究部研究专员殷锦泉认为。

    启富置业：标准若提 可增加二手交易量

    启富置业总经理助理林晶在沙龙上表示，国家调控只是打压，并不是将行业打死，还希望行业可以重新燃起生命力。上海、武汉等城市，我去考察过，这几个城市房地产的情况是一潭死水，情况比较艰难，他们提前调整普通住宅标准，事实上没有跃出政府政策的规定范围。

启富置业总经理助理林晶

    林晶说，从普通住宅标准发展史来看，2007年之前普通住宅标准一类标准是在4600元/平方米左右，后来房价涨势过猛，一类标准调整到6000元/平方米，经过2010年和2011年，东莞房价上涨速度更快了些，这个时候政府调整普通住宅标准是有必要的。

    “在二手房交易中，交易契税和营业税对成交的影响是比较大的，普通住宅标准正好涉及了契税。从2011年9月份开始，东莞二手房的交易量不断下滑，一直到年底交易量都非常少，也经常有客户为‘豪宅’税一事找我们帮忙，但是必须得按照标准执行。如果标准提高的话，可以降低购房者的购房成本，对于房地产市场和购房者都是利好的事情，也会导致交易量有所上涨，但是不会导致房价疯狂的上涨”，林晶认为。

    购房网友来说说

    “xiaoyi”:很多购房者都不知道普通住宅标准里关于契税这一回事，真正买了才知道

    “爱龟一族”:以100万的总房款计算，普通住宅只要1万或1.5万的契税，非普通住宅就要3万，1.5至2万的差距，好大一笔钱呢!

    “Miffy”：不要管什么普通住宅标准，我觉得开发商多优惠一些，购房者不也来了吗？

     “叆月”：买房人减少点负担喽，还是希望政府给点给力些的政策，让刚需买上房，嘻嘻&