东莞满城尽“豪宅” 业界呼吁调整普通住宅标准

    合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺则认为，部分城市提高普通住宅标准是合情合理的。很多城市的普通住宅标准是在很多年前制定的，经历多年发展，房价早已今非昔比。打个比方，在05年的时候，假如国家对贫困家庭每个月补助100元，那个时候100元够一个贫困家庭生活，在2012年的今天，仍然维持100元补助的话，这个贫困家庭现在的生活将会遇到较大的困难。东莞本着“全心全意为人民服务”原则，本着实事求是原则，本着减轻普通老百姓购房压力原则，提高普通住宅标准是势在必行的。

    李兴旺向房掌柜表示，东莞现行的普通住宅标准，如果撇开房价这一项来讲，其它二个原则可以继续保留延用。容积率1.0以上可以保留，套内面积120平米以下或建筑面积144平米以下可以保留，迫切需要调整的是第三条，即不同区域普通住宅房价标准要调整。
 
    “我个人认为，可以此为调整原则：将2011年全年区域洋房均价作为区域普通住宅标准，高于平均水平的、列为非普通住宅，低于平均水平的、列为普通住宅。即可将东莞普通住宅标准中的价格调整为：实际成交价格市内四区和厚街、长安、虎门、寮步、塘厦、松山湖在8300元/平方米以下，石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、大岭山、沙田、道滘在6200元/平方米以下，中堂、石排、石碣、企石、东坑、洪梅、高埗、麻涌、望牛墩、桥头、谢岗5100元/平方米以下”， 李兴旺说。

    李兴旺还建议说，东莞普通住宅标准可以考虑每两年调整一次。

瑞峰置业市场研究部研究专员殷锦泉