“金九”迎开门红 住宅单周成交量创年内第二高位

　　石龙地块被广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司联合以6.57亿竞拍，折合楼面地价约3252元/㎡，溢价率达73%，地块北面隔着江南中路望东江支流，地块位置优越，临近海伦堡集团2011年8月拿的地块位置，而当时成交的楼面地价约1612元/㎡。

　　寮步石步村去年流拍地块经过66轮的激烈厮杀后，最终以1.55亿元，被广东宏远集团房地产开发有限公司收入囊中，折合楼面地价1394元/㎡，溢价率72.2%。寮步依托城区房地产市场迅速发展，激发了房企拿地信心。特别随着寮步西北7个自然村划入中心城区的利好规划，本次石步村地块引来了众开发商的激烈角逐。

　　2、本周待拍土地信息：东城10年限商服地待拍 寮步地块改用途降价再拍

　　本周将有2宗商服用地在国土交易网进行竞拍，其中编号为2012WG037地块位于东城区樟村社区，出让面积约4.1万㎡，容积率上限1.6，起始价为3936万。此地块由于出让期仅为10年故其起始楼面地价仅600元/㎡，创下今年东莞最低起始楼面地价。而另外一块编号为2012WG038的地块位于寮步镇坑口村，出让面积约1万㎡，容积率上限为3.77，起始楼面地价1455元/㎡。该地块去年以住宿餐饮(酒店)用途入市而惨遭流拍，此次自降1070万元再改用途为商服用地重新入市，上周寮步地块受热捧、加上土地市场大热，该地块有望顺利成交。

　　3、上周土地出让公告信息 ：东坑小宗商住地出让 茶山大宗商服地招拍

　　上周再有2宗土地公布出让信息，分别位于东坑镇丁屋村和茶山镇横江村。因编号为2012WG039的商住地块延迟至10月11日成交，故编号为2012WG043的商住地块成为东坑今年以来首度出让的首宗房地产开发用地。该地块面积仅2827㎡，容积率在1.0-4.0之间，起拍价为962万元，起拍楼面地价850.7元/㎡。虽然目前东坑镇房地产正处于“缺货”状态，仅有皇家公馆一个项目在售，但该地块体量较小且地块背面有一组1万伏高压电线穿过，或对该地块出让结果有所影响。编号为2012WG044，位于茶山镇横江村的商服地块，出让面积约4.82万㎡，容积率在1与2之间，起始价为11920万元，起始楼面地价为853元/㎡。此地块是茶山今年首宗房地产开发用地，且该区域房地产还处于起步阶段。