“金九”迎开门红 住宅单周成交量创年内第二高位

　　此外，进行加推的楼盘有景湖荣郡推76-145㎡非毛坯组团，丰泰旗山绿洲推10套85-95㎡特惠单位，中熙弥珍道推77-129㎡两房、三房，恒大御湖推71-138㎡湖景单位、中信森林湖兰溪谷推9东172㎡复式和164-202㎡平层单位等。同时蓄客的活动也频频，主要表现在龙光君御旗峰、东城万达广场、君源铂尔曼公馆、鼎峰花漫里、天骄峰景等楼盘。

　　3、新开工工程：临深地区3项目新开工 新项目御山翠峰花园开建

　　据瑞峰市场研究部最新数据监测显示，上周，东莞共有3个项目有开工动作，分别位于塘厦、凤岗和长安临深地区，合计住宅面积约12.98万㎡，环比下滑近三成;非住宅面积13.43万㎡，环比增长近三倍。塘厦万科朗润园洋房项目仅22栋高层洋房在上周开工，合计面积约2.73万㎡。中骏地产在凤岗的首个项目—御山翠峰花园项目也开建，住宅面积约10.25万㎡。长安万科中心7栋商铺开工，建筑面积约6.1万㎡。车库面积约5.45万㎡。

　　总结：

　　1、8月31日东莞普通住宅标准调整通知出台，《通知》显示，莞城、东城、南城、虎门、长安和松山湖等10镇、街、园区被纳入一类区域，其普通住宅标准调整为8000元/平方米(原6000元/平方米);万江、厚街、寮步等二类区域的标准调整为6000元/平方米(原5300元/平方米);石排、桥头等三类区域的标准则维持不变，仍为4500元/平方米。

　　2、楼市升温带动东莞土地市场走出低迷时期，上周东莞土地市场再现多轮竞拍高溢价场景。3宗位于虎门镇博涌村、石龙镇西湖村莞龙路北侧、寮步镇石步村的商住地块，分别溢价73%、68%、72%。

　　3、迎战“金九”，上周共有7大项目有新增供应，相对于前几周的“井喷”，新增供应量有所回落。住宅住宅新增810套，合计建筑面积约8.79万㎡，环比下滑近一半。非住宅新增266套商铺，合计建筑面积约13.66万㎡，得益于万达广场和富盈公馆的商铺新增。

　　4、上周住宅量价齐升，成交面积约16.80万㎡，环比上涨23%，均价8162元/㎡，环比上涨8%。

　　5、“金九”开局近20个楼盘活动上演，有两大楼盘新入市，为南城东骏朗晴居和寮步香市1号商品房产品;而进行加推的楼盘为恒大御湖、中熙弥珍道、景湖荣郡、中信森林湖兰溪谷等。

　　6、上周东莞共有3个项目有开工动作，分别位于塘厦、凤岗和长安临深地区，合计住宅面积约12.98万㎡，环比下滑近三成;非住宅面积13.43万㎡，环比增长近三倍。