“金九”迎开门红 住宅单周成交量创年内第二高位

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：住宅新增供应有所回落 商铺大幅度上涨新增13.66万㎡

　　新增供应在经过前几周的“井喷”后，供应量有所回落。上周共有7个项目有新增供应，住宅新增810套，合计建筑面积约8.79万㎡，环比下滑近一半。其中，南城恒大御湖再接再厉，新增68套81㎡和136套92㎡的刚需两房产品，参考均价为7860元/㎡。黄江的花样年江山三期产品—江山阁新推，162套92-156㎡两至四房产品，参考均价为6800元/㎡。上东国际三期产品—合正上东公园1873也在“金九”来临之即新推90-159㎡三房至五房户型，参考均价8200元/㎡。上周唯一的纯新盘新开是中堂的富盈公馆，推出72套131㎡四房低层洋房和22套243-290㎡的联排别墅。非住宅方面，新增266套商铺，合计建筑面积约13.66万㎡，得益于万达广场和富盈公馆的新推。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：九月迎来“开门红” 住宅单周成交量创今年第二高

　　踏入九月，东莞楼市持续升温，上周住宅共签约1707套，合计16.80万㎡，日均成交244套，创下今年以来第二高单周成交套数。主要是受恒大御湖、花样年江山和香市1号等楼盘上月底开盘和加推支撑，8月抢跑成为了楼市的主题。另外，受东莞普通住宅调整影响，部分镇区如横沥的普通住宅从二级调为三级，标准降低，而相应的契税就有所增加，由于新标准在9月1号开始执行，所以部分客户在此之前赶搭末班车，31号当天最为明显，成交317套。非住宅成交量有所下滑，成交套数和成交面积环比分别下滑17%和39%。均价因为前一周低端写字楼集中签约拉低均价而出现反弹，上周环比大涨137%。