瑞峰置业：新增供应全面爆发 住宅签约止跌微升

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：土地市场“冰火两重天” 虎门地块遭6房企激抢

　　上周，东莞土地交易市场出现了“冰火两重天”的现象：三宗商住商服地块进入最后竞价环节，虎门金洲商住地块再遭激抢，6家开发商经过38轮竞价交火，最终东莞市连升置业有限公司更胜一筹，以16590万元拿下该地，折合楼面地价为4288元/㎡，溢价率达81%，这也是今年虎门镇挂牌出让土地中溢价率最高的地块。

　　与虎门地块火热竞拍不同的是，寮步地块和麻涌地块则陷入了冰点，两宗地块都因无人竞价而惨遭流拍。地处寮步中心区，体量约6.04万㎡的商住地块，经过去年流拍后再陷无人竞价而流拍的噩梦，同时这也是今年寮步第二宗流拍地块。据地块资料显示，该地块所在片区发展较为成熟，毗邻寮步镇政府，市政、银行、商贸、教育、休闲配套设施齐全，加上寮步镇道路改造接近尾声和西北部7个自然村融入中心城区等利好因素，前景本被看好;但是寮步楼市下滑，上门客户骤减确是不容忽视的事实。然而瑞峰置业认为，这却是房企低价拿地最好时机，房企在资金允许的条件下应大胆拿地，因为一旦道路升级完成，地价将增值不少。另外，麻涌今年出让的第二宗商服用地也因无人竞价而惨遭流拍，体量约1.07万㎡，表明房企对麻涌的商业市场持谨慎态度，这也是今年东莞第五宗流拍地块。

　　2、本周土地待拍信息 ：东坑首推商住地 已有企业开始报价

　　编号为2012WG043，位于东坑镇丁屋村的商住地块将在本周进入最后的交易环节，出让面积为2827㎡，起始楼面地价为851元/㎡。此地块交通便利，就位于东坑大道旁，周边自然环境优越，毗邻寒运河和东坑农业园，量小易消化，或将成为东坑即将上市地块的“探市石”，最新监测数据显示，此地块已有一家开发商报价。