瑞峰置业：新增供应全面爆发 住宅签约止跌微升

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：住宅签约量稳步回升 非住宅量跌价涨

　　进入“金九”下旬，随着商品房新增供应量的爆发，以及临近“国庆中秋”的营销节点，促销活动逐渐增多，带动签约量回升。上周住宅签约1160套，签约面积为11.72万㎡，环比增长8%和6%。签约均价为8175元/㎡，环比增长1%，连续两周以1%平稳上涨。上周均价微涨主要是因为城区恒大雅苑、御花苑天珑湾等高价盘的成交比例上升，以及松山湖如万科·金域松湖和长安万达广场的热销拉高全市住宅均价。非住宅签约237套，面积约0.9万㎡，环比下滑七成多，签约均价18145元/㎡，环比上涨198%，主要是大朗的富盈商业中心的办公产品和东城华凯帝庭园的车库产品热销。

　　2.2 住宅量价走势：成交量止跌微升 均价8178元/㎡连续两周微涨1%

　　“金九”第三周，住宅成交量止跌回升，预计上周明星促销效应等也将带来签约量增加，但因签约的滞后，其效果要在之后几周体现出来。今年“十一”适逢“中秋国庆”双节点，开发商大举推货、大打促销战，或将这个楼市的传统营销旺季，变得异常火热。而东莞的住宅“金九”前三周的签约均价保持在8000元左右，处在稳定状态。所以预计本周——节前最后一周成交量上涨可能性很大，成交均价则变化不会太大。