瑞峰置业：新增供应全面爆发 住宅签约止跌微升

　　同时，开发商推货热情高涨，为抢夺先机不少纷纷推出新货，如江南第一城110-160㎡新品暨三期车位开盘，御花苑天珑湾湖景楼栋单位270-380㎡入市，天利中央花园推128-165㎡天伦福邸新品等，全新开盘的楼盘仅有一个，为凤岗锦龙又一城，推出117套57-100㎡一至三房单位。

　　整体来看，上周楼盘活动主要表现在三大方面：一是通过明星促销进行蓄客和推货，5大楼盘邀请明星为新品认筹和入市助阵;二是通过样板房开放、新品发布会、优惠认筹等方式继续进行蓄客，为项目未来的入市做下铺垫;三是力推新品，众多楼盘通过暖场活动、打折优惠进行新推。

　　3、上周无新开工工程

　　总结：

　　1、从70大中城市楼市成交情况可知，8月份全国楼市结束“量价齐升”局面，显“量跌价稳”的大趋势。一方面，一年多的楼市调控取得了显著成效，房价大幅上涨的势头得到有效遏制;另一方面，随着今年上半年购房需求的透支，近两个月来全国多个城市的楼市成交量开始出现明显回落，房价小幅回涨的势头趋缓。

　　2、土地交易市场上周现冰火两重天。虎门商住地块6家激抢，最终东莞市连升置业有限公司16590万元拔得头筹。溢价率达81%，寮步商住地块和麻涌商服地块行情跌倒冰点，结果无人问津而流拍;最新土地出让预告信息也于上周公布，共有14宗约84万㎡的地块即将进行挂牌上市，其中商住商服用地有7宗，合计面积约19.1万㎡，分布在东坑镇、石排镇和石碣镇。工业教育科研用地方面则出让约6.19万㎡的土地，主要集中在松山湖和常平镇区。

　　3、进入“金九”下旬，全市新增供应全面爆发。相对于前一周新增供应的“低潮”，上周东莞商品房供应呈倍数增长，共有12个项目10个镇区有新增，合计住宅套数2553套，面积约28.64万㎡，达年内最高水平。非住宅方面，合计新增1341套，面积约2.09万㎡，主要是石龙中央豪门和樟木头的富盈山水华庭的车库新增。

　　4、“金九”第三周住宅签约1160套，签约量为11.72万㎡，环比增长8%和6%。签约均价为8175元/㎡，环比增长1%，连续两周以1%的水平上涨，处在平稳状态。非住宅签约237套，面积约0.9万㎡，环比下滑七成多，签约均价18145元/㎡，环比上涨198%。主要是大朗的富盈商业中心的办公产品和东城华凯帝庭园的车库产品热销。

　　5、上周东莞楼市迎来9月的推盘及活动高峰期，近30个楼盘进行了促销，足见开发商趁这个阶段发力蓄客，争取在“银十”楼市旺季拔得头等的决心。明星促销再度弥漫楼市，永江花园香溪、富盈御荷、富盈盈翠曦园、汇景御海蓝岸等楼盘为新品认筹造势，都邀请了明星到场助阵，为楼盘赚足了人气。而备受关注的西平中心热点楼盘金色华庭3期可可园72-94㎡两、三房启动认筹，能否延续一、二期的惊喜值得期待。

　　6、上周无新开工工程