瑞峰置业：新增供应全面爆发 住宅签约止跌微升

　　东莞市最新的土地预告—东土交(预告)【2012】7号已于上周在国土资源网进行了公告。本次公示共有14宗约84万㎡的地块即将进行挂牌上市，其中商住商服用地有7宗，合计面积约19.1万㎡，分布在东坑镇、石排镇和石碣镇。其中碣光明路出让3宗商住用地，面积约3万㎡;石排横山出让2宗商住地，合计出让面积约13.18万㎡，其中一宗面积约8.49万㎡的地块是本次面积出让最大的商住地块，第二的是同一区域的另一宗商住，出让面积约4.7万㎡;东坑镇这次也3宗地块，商住、商服和工业地块各1宗，商服出让面积约1.74万㎡，是本次出让唯一的一宗商服用地，也是东坑2008年以来首次挂牌上市的商服用地。东坑镇在最近两次公告中都有地块推出，推地频率加快，或有助于该区域房地产市场升温，但是以东坑镇目前的消化情况来看，消化能力有限，加上碧桂园等周边项目的竞争，如果众多项目扎堆入市或导致同质化竞争加剧，导致去货压力加大。而最引人注目的是松山湖出让约36.95万㎡的教育科研用地，是本次公告的“巨无霸”地块。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：新增供应全面爆发 住宅新增户型呈现多样化

　　进入“金九”下旬，全市商品房新增供应全面爆发。相对于前一周新增供应的“低潮”，上周东莞商品房供应呈倍数增长，共有12个项目10个镇区有新增，合计住宅套数2553套，面积约28.64万㎡，住宅供应量环比增长7倍多，达年内最高水平。新增户型多样化，公寓小户型的投资产品有东城的新世纪星城四期——新世纪星城美寓新推668套48-54㎡的公寓产品以及88套107-109㎡的三房，参考均价约7000元/㎡;刚需产品则有南城恒大御湖272套88㎡和93㎡的二至三房产品，寮步丰泰旗山绿洲220套87-98㎡N+1百变户型，黄江花样年江山推254套90-118㎡二至三房产品，凤岗纯新盘东魅蓝山郡的128套77-103㎡二至三房产品和万江的北大资源御湾的372套87-98㎡三房产品;改善与大户型则有黄江金地湖山大境的122-193㎡的合拼户型、北大资源御湾的140套155-179㎡的大户型产品、极具特色的御花苑天珑湾21套一层一户的383㎡的稀缺“空中别墅”产品;别墅产品则有塘厦纯新盘上市的碧桂园天麓山170套326-362㎡的双拼别墅和中堂的富盈公馆22套290-310㎡的双拼联排别墅。非住宅方面，合计新增1341套，面积约2.09万㎡，主要是石龙中央豪门和樟木头的富盈山水华庭的车库新增。