第四季度东莞住宅成交量将可观 房价将保持平稳

　　四季度是开发商年底抢收冲业绩的重要时期，而作为走货的重要节点10月已将近尾声，开发商抓紧时机推货抢客，万达、万科、碧桂园、鼎峰、金地等品牌开发商都纷纷推出新品，由此拉高全市住宅成交量。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(10.22-28日)全市一手住宅总签约17.6万平方米，以仅次于国庆后的签约量成为今年第二高峰。上周全市一手住宅网签均价8077元/平方米，较前一周出现小幅的结构性下降。今年春节后东莞房地产市场持续热销，在政策维稳、供应量增加等各种利好条件下，四季度全市住宅的成交量将得到支撑。而房价方面因受到供应量增加、刚性需求已于二、三季度得到很好释放影响，加上各项目为年底冲刺回笼业绩，四季度各楼盘涨价缺乏动力，同时受成交量支撑，开发商降价意愿也非常之小，所以价格整体将保持平稳为主，价格变动也主要受产品结构性调整影响。

　　土地市场

　　(2012年10月22日-2012年10月28日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1022-1028)供应1宗商住地，地块位于塘厦镇蛟乙塘村，面积约5.1万平方米，容积率为1.0-1.8，起始金额为2.553亿元，起始楼面地价约2767元/平方米(按1.8容积率)。

　　地块西面为莞深大道，南面为蛟坪大道，交通方便，位置优越，东靠中信观澜凯旋城项目，当时观澜凯旋城项目地块的楼面地价约2804元/平方米。地块编号2012WG047是塘厦镇今年出让的第四宗商住地。

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1022-1028)成交1宗商住地，地块位于凤岗镇塘沥村，面积约3.4万平方米，容积率为1.6，被深圳市城市建设投资发展有限公司以8300万元竞得，折合楼面地价约1511元/平方米。

　　深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，总部座落在中国新兴城市深圳，先后在深圳、东莞、合肥、南昌等多个城市开发了住宅项目，目前在莞在售项目有滨江公馆。