瑞峰：“金九银十”完美落幕 本月开局续良好形势

　　上周住宅签约1773套，仅比10月最后一周少19套，签约面积基本持平，住宅市场延续热闹势头，日均签约量高达253套，均价也企稳回升，上升3个百分点至8297元/㎡。在全国楼市经过7、8月井喷之后，“金九银十”各地楼市普遍出现下滑，而东莞以连续5个月创同期最高纪录，东莞楼市再一次走出独立行情，创下楼市神话;而上周的住宅成交表现则为“金九银十”划上了一个完美的句号，同时也为十一月取得良好的开端，让业内对年末寄予了厚望。

　　从成交的楼盘来看，“国庆长假”期间或前后开盘的楼盘大部分得到释放，而楼盘营销活动也逐渐转向以认筹和蓄客为主，因为在房企看来，年末及元旦前的冲刺是最后一场硬战，做好充分的准备是十分必要的，所以预计住宅市场签约在未来几周内会逐步有所回落，但不排除万科或万达等这种大品牌开发商保持“高速运作”，抢占市场，这或许还能给市场带来一阵惊喜。

　　住宅市场或将迎来降温，而非住宅市场或将迎来出货的好时机，因为今年很多营销动作都集中在了住宅上，而致使非住宅的供需出现失衡状态，买方市场和卖方市场对此出现了分歧;但是住宅成交如此热闹似乎昭示着东莞楼市强大的消化力，所以未来非住宅的价值或将经历一个逐步被认可的过程，而开发商所需要做的或是像住宅一样，进入一个“精准营销”的时代。

　　2.2 住宅量价走势：成交量连续冲击年内最高水平 均价稳中有升

　　从量价走势图来看，住宅成交最近四周有三周都处于年内最高水平，楼市热闹程度不言而喻。上周住宅成交量达17.61万㎡，与前一周基本持平，成交仍主要系南峰国际二期、碧桂园时代城等“十一”前后开盘的楼盘签约，预计十一月未来几周签约量或将出现回调，但幅度不会太大，高位运行基本可以确定为今年下半年的主基调。价格方面更加稳定，上周8298元/㎡，近段较长时间均在去年均价水平附近徘徊，预计短时间内也不会有大的波动。