“银十”东莞住宅创楼市神话 首次单月突破6000套

　　报告导读

　　1、土地：10月的东莞土地市场整体供应呈现萎缩之势，但商住用地占比明显增加。东莞土地挂牌上市的有6宗，合计出让面积约26.65万㎡，环比下滑46%，同比上涨81%;其中商住地挂牌上市的有5宗，面积约21.69万㎡，环比增长一倍多，同比更是增加近三倍。商住地成功交易的有3宗，面积约9.58万㎡，分别位于热点区域的凤岗、沙田以及东坑。商服地1宗，位于茶山，面积约4.8万㎡。最新出让预告出炉，年末供应量大增，地块质量有所提高，土地市场将进一步升温。

　　2、新增：10月东莞全市商品房新增8061套，合计面积约74.73万㎡，环比下滑25%。，同比上涨86%。其中住宅新增6068套，面积约58.04万㎡，环比下滑35%，同比上涨66%;非住宅新增1993套，面积约16.7万㎡，环比上升62%，同比上涨222%。10月作为走货的重要时节，新增量在经过9月的爆发后有所回落，但下滑幅度不大，仍在高位运行，同比去年10月却大幅度上涨。

　　3、成交：今年“银十”住宅成交果然不负众望，除“十一”黄金周受购房者出游成交惨淡之外，其余时间基本维持9月高亢行情，全月平均每天成交200套，从“十一”黄金周之后开始日均成交更是达到了247套;10月住宅合计签约6204套，约61.47万㎡，环比分别上涨11%和7%;同比分别上涨25%和19%，是全年当中单月签约套数首次突破“6”字头的月份。

　　4、新开工：新开工量再创历年同期之最。10月东莞全市住宅新开工面积约68.24万㎡，环比9月，住宅开工下滑两成;非住宅开工面积约16.05万㎡，环比上升14%。市场环境好转，政策轻松，国务下放房地产预售许可权等利好条件，大大提升了开发商的信心。部分楼盘进入“赶工期”，开工速度仍将保持高速。

　　5、活动：“银十”楼盘营销活动保持火热态势，部分楼盘开盘取得良好成效，劲销楼盘占比较大，全月有近60场的营销活动，虽略逊于9月份，但也热闹非凡。有永恒主题之一的明星走秀，样本房开放，周末狂欢派对、DIY活动、业主运动会等等。预计接下来楼盘将迎来短暂的蓄客期，年底前开发商冲刺推货高峰将再度降临，届时楼盘的营销动作将再次撼动全城。

　　全国楼市

　　总结今年“金九银十”全国楼市表现，两月十城新房住宅成交量达到14.2万套，与处于上升期的7、8月份比，已经出现明显回落。尤其10月份，加上“十一”假期影响，成交量较9月份继续下降。统计数据显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。但从同比来看，楼市成交整体回暖格局已经基本确立，7-8月份成为今年的成交高峰，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定超过上半年。

　　纵观全年，目前政策环境稳定，预计一线楼市成交量会逐渐稳步回升，但二三线城市的库存压力则有可能转化为降价动力。因为在重点城市成交量的数据中，下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二、三线城市。二、三线城市属于弱限购城市，成交量缩水幅度不高，购买需求一直在缓慢释放，加上今年整个市场明显回暖，能够支撑成交量的刚需和部分改善需求已经消耗得比较明显。

　　北京：虽然2012年北京在金九银十中表现不佳，新房及二手房总成交量环比下跌22.6%，与7、8月对比时，多被冠以“平淡收场”的评价，但一个值得注意的数据是，与去年同期相比，成交量大幅提升，上涨幅度达67.5%。

　　上海：10月，上海市商品住宅成交面积为87.62万平方米，比上月涨8.18%，比去年同期涨91.59%;成交量为年内第二高，仅次于6月;成交均价为21841元/平方米，比上月涨0.67%，比去年同期涨2.53%。

　　广州：继7、8、9月份连续数月成交量价齐升后，1 0月广州楼市再度放量，十区一手住宅网上签约面积84.75万平方米，同比增加74%，环比增加13.4%;网上签约均价13454元/平方米，同比下降2.5%，环比下降3.5%。

　　深圳：深圳新房成交量连涨三周，10月份成交套数环比涨幅超20%、同比涨幅约50%，二手房成交价突破2万/平方米，创年内新高。经历了平淡的“金九”， 10月份深圳楼市数据似乎要为这个跨越三季度和四季度的传统销售旺季正名。