“银十”东莞住宅创楼市神话 首次单月突破6000套

　　三、商品房成交

　　1、商品房签约概况：住宅成交首次突破6000套 非住宅仍趋低迷

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年10月东莞商品房签约7107套，合计面积68.55万㎡，环比分别上涨3%和下跌1%，同比分别增长15%和17%。其中住宅签约6204套，合计61.47万㎡，环比分别上涨11%和7%，同比分别上涨25%和19%;非住宅签约903套，合计7.08万㎡，环比分别下跌31%和40%，同比分别下跌25%和持平。

　　住宅方面，今年“银十”果然不负众望，除“十一”黄金周受购房者出游成交惨淡之外，其余时间基本维持9月高亢行情，全月平均每天成交200套，从“十一”黄金周之后开始日均成交更是达到了247套，全月共成交6204套，是全年当中首次突破“6”字头的月份，连续5个月刷新08年以来成交记录，楼市再度进入“热闹”时期，虽然“受捧盘”并没出现，但是楼盘开盘、加推劲销8成、9成的楼盘屡屡可见，总结近几个月来住宅市场成交越来越热闹的原因，主要有以下特点：

　　一、刚需户型得到有效释放。在开发商频频施加优惠措施以及利用婚房等概念引导消费的有效刺激下，大量刚需户型多月来持续有效释放，最终引爆整个住宅市场;从今年前十月份的统计数据来看，1-10月住宅累计成交459.82万㎡，共45466套，套均成交面积约101㎡，而去年的这个数字为107㎡，可见以中小户型的刚需户型的比重明显增大了;本月开盘并几乎卖完的金色华庭三期产品就全部位于70-90㎡的刚需户型区间，它的成功也印证了这一点。

　　二、很多楼盘开盘、加推都调低预期或降价。从上月成交最好的区域来看，成交前六名环比都出现了不同幅度的降价，因为成交量大的区域都主要受楼盘开盘或加推支撑，说明新开盘的楼盘或加推的楼盘成交均价都比一般情况下成交的楼盘均价略低。

　　三、楼市调控处于政策出台真空期。11月1号，全国各地楼市数据基本出炉，当天股市地产板块大涨，由于股票市场对于实体经济具有预见性，说明资本市场对于楼市后市持乐观态度;加上十八大即将召开，各项政策都出现维稳情绪，楼市有反弹要求。

　　四、新增供应持续放量。虽然今年楼市淡季和旺季区分不明显，但是“金九银十”毕竟是房企营销的心理节点，所以在此期间仍然推出了不少产品和举办了各种促销活动。

　　非住宅方面，在9月出现新高后明显回落，面积降幅最大，接近4成，说明商铺、办公等面积较大的非住宅产品成交明显减少，但是据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，其供应量不降反升，而且累计1-10供应量同比都出现较大的增幅，说明买房市场和卖方市场对非住宅产品的认可程度存在分歧。