“银十”东莞住宅创楼市神话 首次单月突破6000套

　　10月东莞土地市场共有4宗商住商服用地进入最后交易环节，且都成功拍出。唯一的一宗商服用地是位于茶山横江村，出让面积达到4.8万㎡，东莞市茶山国际酒店有限公司以底价11920万元将其收入囊中，折合楼面地价853元/㎡，该地块靠近安泰路、环城路的交汇处，寒溪河也在地块附近流淌而过。从该地块的规划来看，建筑高度将达到150米，酒店面积不少于5.9万㎡。届时地块将建成五星级酒店，提升茶山商业、服务业配套的档次。此外，随着今年底茶山与石龙交界西湖村的东莞新火车站建成通车，未来茶山区域价值升级可期。

　　其余3宗商住地，分别位于东坑、凤岗和沙田。东坑镇延续上一宗土地成功成交的好行情，10月又一宗面积约3.11万㎡的商住地块在经过8轮的短暂竞价后，被广东捷盈投资发展有限公司以7095万元总价擒获，折合楼面地价943元/㎡，溢价率为11%，成为上月成交溢价最高的土地;但这与之前几个月超100%的溢价率相比显然幅度过小。 另一宗有溢价的土地是位于凤岗镇塘沥村，编号为2012WG046的地块也在经过3家竞争者7轮的短暂的交锋后，最终被深圳市城市建设投资发展有限公司以8300万元截获，合计楼面地价为1511元/㎡，溢价率为7.8%;深圳市城市建设投资发展有限公司已在莞成功开发了滨江公馆项目，此次拿下的凤岗地块临近深圳，容积率小于等于1.6，或将打造深圳顾客喜爱的高档产品。而位于沙田镇民田村，面积约3.04万㎡的地块则被东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司以4390万元底价擒获，折合楼面地价1110.57元/㎡。

　　3、11月待拍土地：塘厦再推5.13万㎡商住地 石碣3宗连体地同时待拍

　　瑞峰市场研究部数据监测显示：11月东莞土地市场将有8宗土地商住商服用地进入最后的交易环节，分别位于塘厦镇、东坑镇、石排镇、石碣镇，出让总面积约24.64万㎡。其中含金量最高的是位于塘厦镇蛟乙塘村,面积约5.13万㎡，容积率在1.0-1.8之间，起始金额约2.55亿元，起始楼面地价约2767元/㎡，这也是今年塘厦出让的第四宗的商住地。此地块西面为莞深大道，南面为蛟坪大道，交通方便，位置优越，东靠中信观澜凯旋城项目，而观澜凯旋城项目拿地时的楼面地价约2804元/㎡。近两年碧桂园集团、万科地产、珠江投资、金众地产不约而同扎堆塘厦楼市，塘厦市场甚至于整个临深片区的竞争已达白热化阶段。

　　东坑11月再推2宗商住商服地，其中位于井美村的商住地，出让面积约1.6万㎡，起始价为3960万元，起始楼面地价为987元/㎡。位于初坑村的是商服地块，出让面积约1.74万㎡，容积率不小于4.5，起始楼面地价为1000元/㎡。自松山湖不再批准商住地后，东坑寮步等周边成定居首选，对比其他镇区，东坑成了泛松山湖片区至低的价格洼地，目前仅皇家公馆一个在售项目。

　　石排镇横山村也有2宗商住地待拍。第一宗出让面积约8.49万㎡，起始价为16550万元，起始楼面地价为1026元/㎡;第二宗出让面积约4.70万㎡，起始价为9160万元，起始楼面地价为1084元/㎡。此两宗地块地理位居相邻，且都在石排大道旁，毗邻东江，拥有丰富的江景资源。而最引人瞩目的石碣镇光明路3宗连体商住地也将在11月22日一起进入最后的交易环节，三宗地块面积分别为10286㎡、10834㎡和8749㎡，合计出让面积为2.99万㎡。容积率都在1.0-3.0之间。起拍价分别为4320万元、4550万元和3680万元，折合楼面地价分别为1400元/㎡、1399.9元/㎡、1402.1元/㎡。