“银十”东莞住宅创楼市神话首次单月突破6000套

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2012-11-05 10:18:28

[摘要]报告导读 1、土地：10月的东莞土地市场整体供应呈现萎缩之势，但商住用地占比明显增加。东莞土地挂牌上市的有6宗，合计出让面积约26.65万㎡，环比下滑46%，同比上涨81%;其中商住地挂牌上市的有5宗，面积约21.69 ...

　　2、商品住宅签约走势：住宅市场热闹连续5个月刷新最高记录

　　2012年10月，东莞住宅签约61.47万㎡，首次突破“6”字头，再创同期新高，连续第5个月刷新08年以来同期最高记录，对于东莞住宅成交稳步攀升并连连创新高的态势，“刚需户型”、“以价换量 ”等成为解释楼市为何如此热闹的原因最好的关键词。接下来的十一月份，尤其是下旬，预计成交量将出现小幅下滑，大部分楼盘将进入短暂的蓄客期，12月份是今年最后一个月，是各大开发商冲刺业绩的高峰期，成交或将再次冲高。

　　3、非住宅签约走势: 非住宅签约冲高回落买卖双方市场存在分歧

　　非住宅签约在9月出现冲高后明显回落，签约面积降幅达到4成，纵观前十月除9月出现一波井喷以外，其余月份表现平平，与非住宅新增供应出现鲜明对比，买房市场与卖方市场存在分歧隐约折射出投资者对于后市商业市场潜在供应体量过大的担忧，总部基地地块虽然遭到激抢，但是非住宅产品成交受阻说明东莞经济转型之路尚未明朗，敦促房企开发应适当注意风险。

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责任编辑：詹奕华

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