“银十”东莞住宅创楼市神话 首次单月突破6000套

　　二、新增供应

　　1、新增供应概况：楼盘推货保持积极态度 新增供应同比大涨

　　瑞峰市场研究部数据监测显示：10月东莞全市商品房新增8061套，合计面积约74.73万㎡，环比下滑25%。，同比上涨86%。其中住宅新增6068套，面积约58.04万㎡，环比下滑35%，同比上涨66%;非住宅新增1993套，面积约16.7万㎡，环比上升62%，同比上涨222%。10月作为走货的重要时节，新增量在经过9月的爆发后有所回落，但下滑幅度不大，仍在高位运行，同比去年10月却大幅度上涨。主要是因为今年的市场环境好过去年同期，处于换届期间，市场政策较为稳定，加上9月的东莞楼市不受全国大环境影响，成色十足。房企也对后市预测逐渐向好，信心恢复，因此加大对了对后市市场的供应;同时也因为临近年关，部分开发商面临冲击全年任务额的沉重压力，或将加大推货量和速度，预计最后两个月或将迎来又一次的推货高峰。

　　2、住宅新增走势：新增量环比下滑35% 58.04万㎡仍在高位运行

　　住宅新增量经过4个月的攀升，于9月达到了最高点后出现了回落。10月的住宅新增量为58.04万㎡，环比下滑35%，但仍处于历年同期的高位，只略低于08年的10月的62.04万㎡，今年10月住宅市场供需两旺。瑞峰市场研究部数据监测显示：10月住宅成交量为61.47万㎡，创历史高峰，而充足的供应为其高量的成交奠定了基础，9-10月的住宅新增量为147.42万㎡。近几个月东莞房地产市场一直都处在“高温”状态，部分楼盘只要是工程上进度赶得上的，都纷纷捉住时机入市。例如沉寂已久的旧盘新一期的产品金色华庭三期、南峰国际二期、大步海滨花园三期的新品纷纷选择10月入市。而纯新盘上市的也有8个，占总新增项目数的1/3。其部分入市的项目也取得不俗的成绩，如新盘碧桂园时代城处在销售排行榜之首。