2012年东莞土地市场大鳄争食 成交金额超百亿元

　　中原地产高级研究员韦天使分析，该商住混合地块楼面地价达到2331元/㎡，在塘厦近年商住用地成交记录当中，处于中上水平，由于该地块优越的地理位置，成熟的配套设施，以及周边楼盘的可观售价，相信仍然具有很大的利润前景。

　　同时，他还表示，塘厦楼市凭借地缘优势与价格优势，吸引了较多深圳购房者，在售楼盘都取得相当不错的销售成绩，也更进一步增强了开发商的拿地意愿与信心。

　　盛宴—南城总部基地2期8地连拍掀狂潮

　　若问东莞拍史上最大的“土地盛宴”是哪一次，非南城总部基地2期莫属!

　　2012年8月13日，东莞南城总部基地2期8宗地块在网上展开拍卖，从早上9时开始，当晚8时结束，历经11个小时“鏖战”，8宗用地悉数成交，成交总额高达13.6亿。

　　据房掌柜统计，8宗地中，首宗2012W G 029地块位置最优，面积最大，容积率最高，网拍历时5小时11分151轮竞价，最终被浙英地产以38380万元拿下，成为东莞土地拍卖史上拍卖时间最长的一块地。其溢价率高达172.6%，成为溢价率最高的地块。媒体揣测，该地块未来规划无疑将建成二期最高的标志性建筑。此后，除了2012W G 029地块，其它6个地块溢价率也都超过了100%。

　　南城总部基地2期与其1期出让截然不同，此次竞拍过程热闹纷呈，不再是房企一家独霸，矿业大佬、环保企业新贵，还有“抱团”的江西商会成员，一一出手，均有斩获。在竞拍截止前的最后一刻，供水企业也出场了，拿下最后一个金融地块。

　　8宗地块的买家，仅有两家拥有房企背景。而据官方人员回应，之所以没有设置苛刻门槛，采取对市场完全开放的形式，就是为了引来众多行业企业的参与。正是基于此才导致2期用地高价拍出。

　　此次拍地中，商会抱团拍地显露。在8块地中，赣商抱团就拍下了2012W G 027地块。业内人士认为，从东莞近年来的土地拍卖市场上看，这种商会成员抱团拍地渐成成趋势：此前就有东莞地标台商大厦，东莞商会拍下的民盈大厦等，在莞的潮商和温商也都已对外公布计划，将以商会名义拍地。