东莞学位房困局出现 陈骏良钟振强等业内给良方

　　南城样本:“僧多粥少”

　　南城，地处东莞新城市中心区，是东莞冉冉兴起的政治、经济、文化中心，也是东莞房地产行业新的发动机。据其官方网站的数据称，南城目前约有50多个楼盘。而据市房管局的数据显示，自2010年起，南城每年成交房产6500-8700套左右，年均成交面积超过100万平方米，去年，南城的成交面积已临近全市总成交面积的1/4。

　　南城房地产今日的高速发展，意味着日后居住在这片区域内的人口将呈几何级增长。这给南城的各种配套提出严峻的考验，教育配套尤是。作为一座城市的中心，南城的样本个案，对整个东莞皆有借鉴意义。

　　据公开的数据显示，目前，南城共有公办小学8所，能提供一年级学位有1800个左右，这对一个户籍人口只有6.2万人的行政区域来说并不算少。但面对近20万且很有可能持续增加的外来常住人口，这个数字难免捉襟见肘。

　　“这两年确实觉得学位分配越来越紧张，僧多粥少，目前，非东莞户籍人口，也就是说新莞人已经占我们在校总人数60%以上，且每年都保持了一个快速的增长。” 南城宣教办公室工作人员郭斌告诉记者。

　　西平，南城中央居住区所在地，目前共有新老楼盘二十余个，未来预计总居住人口超过二十万。就是这么一个人口密集区域，目前只有一个公立小学——阳光六小，每年可用学位不超过300个。

　　“压力很大，要上学的孩子一年比一年多，目前我们一年级有5个班，以前每个班是50人左右，现在基本增加到53个，但还是紧，只能再扩班，但以目前的规模，最多扩到六个班。”阳光六小校长刘利玲说。

　　不难发现，在西平乃至整个南城学位如此紧俏的情况下，即使新楼盘只提供总户数三分之一的学位，但也是困难重重，对冲着学位去的购房者来说，未来的隐患不小。

　　未来主要通过积分解决新莞人入学问题

　　面对南城客观存在的学位紧缺问题，该级行政机构的决策层有何对策?对此，记者走访了南城街道办事处。

　　“前段时间石竹新花园的事情对我们确实是个提醒，由于东莞人口结构特殊，南城尤为明显，这决定此类问题很有可能不是个案，为此，我们向领导做了专门的汇报。”南城宣教办副主任代和翔告诉记者，该机构负责研究制定教育事业发展规划。

　　但当记者询问，是否能通过相关网站或其它渠道查询楼盘的剩余学位时，代和翔告诉记者目前还没有建立相应的机制。“不过领导已经做了口头要求，要求开发商必须实时公布学位的剩余情况，相关的书面要求正在研究中。”

　　“在我们部门确实可以查询到楼盘学位的剩余情况，但不鼓励业主直接上门查询。”当记者询问有疑虑的购房者可以去哪里查询自家楼盘的学位情况时，代和翔告诉记者。

　　记者试图向南城街道办分管教育的潘立新党委委员了解情况，但他谢绝了记者的采访。并通过宣传办工作人员告知记者，他们已经研究过该问题，目前已安排相关人员进行调研，但尚未出台相关政策，如有政策出台，将向媒体公布。

　　代和翔告诉记者，今后，南城应该主要还是通过完善新莞人积分入学的机制来规避楼盘学位的潜在纠纷风险。在他看来，这是相对公平和透明的方式。

　　同时，记者还了解到，今年，南城要求各楼盘必须提前做好适龄小孩报读公校的登记工作，9月至10月前必须登记好明年报读的人数，以便教育部门提前做好扩班、招聘教师等统筹准备工作。

　　要充分考虑学位使用情况

　　在二手市场，学位房问题显得更加复杂。如何在二手市场淘到一套合适的学位房，是南城蓝先生的困惑。而集体户口的冯小姐，也有自己的担心，不知道孩子能否入读公校。

　　请看看权威机构和专家的答案。

　　能否入读公校，户口是否入户很关键