社区“伤”铺转型路 包装主题商铺渐成为新趋势

　　变身精品文具市场 6月将正式开业

　　宏远时代广场社区商铺

　　莞太路的东莞山庄对面，是东莞传统的文具精品批发市场，已有十多年的历史。这里毗邻八达路商圈、和生文具商圈和鸿福路商圈。

　　宏远时代广场的裙楼外面已换上“靓丽”的新装，“宏远万菱广场”几个大字尤其醒目。该项目曾被定位为“服装尾货批发城”，但经营不佳。去年，东莞市万菱实业投资有限公司和广州谊园实业有限公司，把项目重新整合运营，定位为“文具精品批零一体化专业市场”，计划6月开业。

　　现场直击

　　商铺销售接近尾声

　　5月7日下午三点，下着大雨的工作日，记者抵达宏远万菱广场销售中心时，现场有三批客户在咨询商铺。

　　该项目共3层，一至三楼建筑面积1.3万㎡。 “一楼还有两间总价200多万的商铺，二楼还有六间总价三十万左右的商铺”，现场销售正在如此给来客介绍。

　　透过玻璃墙，可看见非毛坯队伍正在紧张施工。在销售中心，不时可听到电锯声、打钻声和敲打声。该项目销售中心右侧，已有三家商家提前开业，经过询问得知，原来他们是这里的老商家，所以提早开业。商铺销售已接近尾声，现场的招租情况又如何?

　　当记者表示想了解万菱广场的商铺租赁情况时，该项目招租工作人员马上介绍商铺租赁的费用，“首年租金免费，第二年租金五折，折后约40元/㎡/月。以一楼电梯附近53㎡的商铺为例，第二年包括铺租、管理费等成本约为3000元/月。”

　　未来规划

　　打造新一代文具批发市场

　　在招租中心的租赁销控表上，记者看到，一楼有四分之三的商铺已出租，不过二楼商铺尚未招租。上述工作人员解释，“现在只是出租一楼的商铺，三楼短期内租赁给商户作仓库。项目预计五月底试业，6月底正式开业。”

　　“项目三楼原为商铺，怎么变成临时仓库了呢?”当记者提出疑问时，该工作人员表示，“做专业批发市场，不是短期内就能产生立竿见影的经营效果，市场培育需要一定的时间。”

　　对于现在的定位，项目相关负责人表示，项目所在的文具精品展贸商圈，已有十年历史，是东莞最具规模的精品文具集散地。商圈的形成和发展需要众多专业市场的合力，万菱广场加上和生文具批发市场，两者会把商圈做大做强。同时，万菱广场进行差异化发展，与和生文具批发市场业态互补。

　　在和生从事文具批发多年的陆先生说，和生和万菱广场，两者都有优势。万菱广场的硬件显然比和生要高级，不过这里能否容得下两者的共存，让时间来证明。