社区“伤”铺转型路 包装主题商铺渐成为新趋势

　　定位活力商街 潮汇星城欲打造潮流玩乐城

　　青龙城社区商铺

　　东城商圈是东莞目前发展最为成熟的商圈，拥有海雅百货、沃尔玛等多个卖场和超市，聚集了世博广场、世纪广场、星河城和星玺广场等多个商业体，人气聚集效应的旺盛程度不言而喻。

　　潮汇星城便在星玺广场的一侧，位于东莞大道、东城中路和东城南路十字交汇之处。该项目的前身为青龙城社区商铺，自开业以来，临街仅有零散的几家商铺经营餐饮、汽车维修，本该人气聚集的地方却显疲软。去年下半年，珠海兆宏盛世实业股份有限公司投资近10亿，将青龙城总规模达4万平米的商铺重新定位包装，欲意打造成潮流玩乐主题商业街区。

　　现场直击

　　销售与施工仍在进行

　　繁华喧闹的东莞大道路边上，潮汇星城花哨的外墙海报 “黄金商圈”“潮流体验”的字眼十分醒目，过往行人偶尔驻步抬头观望。记者透过玻璃幕墙隐约见到工人在里头有条不紊地施工，与非毛坯工人同样在忙碌的，还有营销中心内的销售员们，即便是非周末的上午，营销中心依然有访客陆续到来。

　　记者向销售员肖先生了解到，潮汇星城项目仅是售卖商铺的20年使用权，项目于今年一月份开始销售，推出A区200套10-30平米不等的商铺，1楼的商铺价格约为3万/平米，三楼的商铺则是每平米1万多元。潮汇星城商铺前三年由发展商为其提供完善的管理服务，包括做统一的规划、招商、经营、品牌宣传，合计返祖回报为约成交额的20%，三年后重新签订商铺返祖合约。记者在营销中心翻看了项目的销售表，发现A区的商铺仍剩余20来套，B、C区的商铺推售计划暂未知晓。

　　未来规划

　　重新定位打造潮流玩乐城

　　潮汇星城项目定位为年轻时尚潮流玩乐主题，欲意与商圈其他商业体错位经营，商城包括服饰、餐饮、娱乐等经营业态，目前已经签约的商家有阿迪达斯、澳门钜记手信等时尚消费品牌。

　　记者从潮汇星城项目相关负责人处了解到，当初将其社区商铺重新定位为潮流玩乐主题是经过一番深思熟虑的，东城商圈汇聚了东莞众多的中高档楼盘，拥有密集的人潮，多个商业项目也纷纷涌入这一黄金地段，处于未来轻轨R1、R2线的汇聚点，具有独一无二的交通优势，商业发展的必备的地段与旺盛人流优势条件皆具备。尽管东城商圈较其他商圈有优势，但缺少了专业的潮流玩乐商业这一现代活力板块，潮汇星城这样的主题包装也是非常符合东莞目前的市场需求。

　　记者在项目周边走访多时，附近一居民对在施工的潮汇星城这样看待：“如果真如广告海报所言，打造成专业的潮流时尚玩乐商城，还是会比较吸引人。如果这只是纯粹的宣传噱头，开业之后与其他传统商业体没什么两样，购物娱乐还是会选择原先常去的场所。”