东莞上半年房价略涨 后市水乡和泛深片区将走红

　　2、新房市场：上半年全国楼市持续升温 开发商资金明显好转于去年

　　纵观从2013年1-5月全国各地楼市签约情况来看，“国五条”对一线城市影响较为突出，导致购房者观望情绪较为浓厚，促使成交量有一定幅度的下滑，但价格并没有明显的变化，依然呈现上涨的趋势。而二、三线城市则表现平稳，甚至个别城市成交量出现飙涨，创历史新高。整体来看“国五条”落实力度不如预期，对房地产市场影响较弱，大部分城市楼市成交依然在延续之前的高温热度，房价的上涨趋势依然未改。加上今年开发商资金明显好于往年，在激增的需求市场下，即使下半年再出台楼市政策，预计能够带来的影响也不大。

　　3、土地市场： “高价地”频出 大型房企频频现身一、二线城市大拿地

　　今年上半年土地市场也掀起热潮，“高价地”频出，万科、保利、佳兆业、恒大等大牌房企频频出手拿地，尤其钟情于一、二线城市，保守估计北京、上海、广州、深圳四大城市土地出让金额将高达1500亿，同比出现大幅上涨。房企之所以如此大手笔拿地的原因表现在三大方面：一是2012年下半年开始全国楼市持续热销，且一直保持到今年上半年，各大房企出货理想，资金面全面充裕，拿地意愿增强;二是楼市持续升温，库存量逐步下滑，房企为后市的补仓需求而做准备;三是在实体经济较为疲弱的大背景下，资质良好的房地产开发商，再一次成为各家商业银行眼中的“香饽饽”，用低利率吸引房企贷款，诸如此种也反映在信托及境外发债等渠道上，使得开发商融资成本下降，也是助推房企大手笔拿地重要因素。

　　第二部分：2013年下半年全国宏观经济及楼市展望

　　(一)2013年下半年宏观经济形势展望

　　1、经济措施：深化经济改革细则出台，加大对中小企业的扶持力度

　　发改委关于2013年深化经济体制改革7项重点工作大力推进年度重点改革，预计下半年相继会有细则政策出台，改革内容包括：(1)行政体制改革;(2)财税体制改革;(3)金融体制改革;(4)投融资体制改革;(5)资源性产品价格改革;(6)基本民生保障制度改革;(7)城镇化和统筹城乡相关改革。

　　同时，财政部5月24日发布《支持加大对中小企业的金融服务力度》通知。引导金融机构加大中小企业贷款投放。一是授权金融机构对符合一定条件的中小企业贷款进行重组和减免。二是放宽中小企业呆账核销条件，允许金融机构对单笔500万元以下的中小企业不良贷款，经追索1年以上，可以自主核销。三是明确金融企业提供中小企业贷款占比达到不同比例实行不同的加分政策。

　　2、基建投资：扩大内需仍然被放到突出位置，大量资金将投入到基建

　　2013年的投资总额将继续上升，轨交、城镇化、能源、环保、三农、高端制造业与中西部地区将成为投资重点，尤其围绕城镇化，大量资金将进入这一领域。

　　如果说前十年是由高速公路、汽车、房地产拉动的投资消费上升，辅之以出口红利，那么，未来十年中国将进入轨道交通主导的以城市群拉动投资与消费的十年。轨道交通的重要性已经毋庸置疑。据《华夏时报》报道，国家发改委运输所近日完成的报告披露，2012年获批的轨道项目共计14条段，批准投资共计2650.19亿元;2013年城轨投资规模在2800亿元左右。

　　3、货币政策：2013年下半年国外“继续实行量化宽松”，国内人民币贬值加快

　　对于后期人民币汇率走势，瑞银证券首席特约经济学家汪涛说，考虑到基于贸易加权的人民币实际汇率已经显著升值，并且还面临着跟随美元兑其他货币进一步升值的压力，未来数月人民币升值空间可能有限。但考虑到央行想要推动汇率市场化和资本项目开放的意愿，汇率走势仍存在一定上行风险。