东莞上半年房价略涨 后市水乡和泛深片区将走红

　　(四)松山湖生活配套升级 高新区商业布局将全面成型

　　松山湖高新区商业网点规划出炉，总规划用地192万㎡。根据日前发布的《松山湖高新区商业网点规划(2012—2020年)》，到2020年，松山湖的商业布局将全面成型，成为东莞八大城市副中心之一。松山湖规划总商业用地总占地面积为192万平方米，占松山湖总用地面积的3.31%。

　　《建设幸福松山湖实施意见》试行办法近日出台，未来3年，松山湖将通过改革创新行政服务、商居配套、教育发展、文化体育、医疗卫生、创业服务、社会保障、人居环境和社会管理等方面工作，把松山湖建设成为行政效能高、公共服务优、人居环境美的国家创新型科技园区，提升园区居民的幸福感。

　　(五)东莞成商业地产企业的主战场 迎来前所未有的发展空间

　　2012年，受到信贷政策、税收政策以及限购政策的影响，我国住房市场发展增速放缓，商业地产在这个产业当中则好比皇冠上的明珠，处在整个房地产行业和终端消费最高的状态。强劲的经济发展给各大城市的商业地产也带来了前所未有的发展空间。商业地产开发已呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势，二、三线城市渐成这些商业地产企业的主要战场。

　　随着东莞城市建设的完善，轻轨建设的开展，东莞城市商业中心逐渐显现，东莞房地产市场的潜力被看好。特别是在住宅市场受调控的背景下，商业地产被越来越多的人关注，随着万达进入东莞，万科、宏远等纷纷进驻商业地产市场，东莞的商业地产日益成熟起来，随着通货膨胀的急剧增长以及人民币不断的贬值的环境影响，不少手头上有热钱但期望保值增值的市民开始热衷投资商铺或写字楼。

　　(六)政府出新政力撑楼宇经济 大体量的商务楼不愁没东家

　　东莞出新政力撑楼宇经济，对符合相关标准的楼宇，楼宇运营机构将获得最高不超300万元的奖励。另外，东莞还将制定楼宇经济发展规划，优化楼宇经济空间布局，建设和培育一批金融楼、商务楼、科研楼、中介服务楼等特色商务楼宇。

　　商务商业楼等楼宇建筑，其运营机构引进一家世界500强等大型企业，将最高获得50万元奖励。东莞市政府提出在楼宇经济发展成熟的镇街、园区，选择一批基础和发展前景较好的现有商务楼宇进行重点支持，通过改造升级，培育一批年税收在亿元以上的商务楼宇。

　　随着东莞城市产业的升级，企业越来越注重企业形象，众多工厂职能部门搬出工业区入驻写字楼大厦办公，对写字楼的需求呈快速增长态势。与此同时，政府出台引进大型企业的红利政策相信对于各大商务楼运营商来说此乃锦上添花之举，大体量的商务楼不怕找不到东家了。

　　(七)莞中心城区土地稀缺寸土寸金 后市地产开发主战镇区

　　随着东莞房地产市场的发展，各种优质地块消之殆尽，尤其城区更为稀缺，中长期来看城区以及热点成熟镇街土地供应将越来越紧，房地产逐步向二三线镇街铺开，况且政府当前有计划的主推这类土地，较好的迎合了开发商的需求，2013年东莞各个镇街将获得更多的机会迎头赶上。”

　　现在由于城区土地日益稀缺，再加上广州、深圳的需求外溢、轨道交通动工、水乡片区一体化、产业升级及招商引资等政策的落实等等，都让部分镇区的房地产进入了快速发展的轨道，从长远来看，东莞的外围镇区将成为下一轮房地产开发的热点区域。

　　对于购房者来说，在中心城区住宅日渐稀缺、价格高涨、可选择性逐步减少，但城郊交通便利性大幅提升的情况下，选择在性价比高的镇区置业无疑是一种智慧的抉择。