东莞上半年房价略涨 后市水乡和泛深片区将走红

　　(五)土地：推地步奏加快 全年成交量或将超去年

　　今年上半年东莞商住商服用地供应量75万㎡，同比增长近2成;而截止至今年6月6日东莞商住商服成交量为58万㎡。从目前的土地市场热度来看，今年上半年成交量或将为60万㎡，已高于去年上半年。虽然今年的供地计划已奠定了土地供应偏紧的基调，但今年上半年的成交市场表现良好，而二三线镇区地块入市和往年流拍地的成功拍出，不但增加了土地的入市量，增温土地市场同时也给后市土地的出让增添信心。从今年的供地计划和近几期的土地预告看来，预计下半年市场将延续上半年的土地供应仍然以工业用地为主，推货步奏相较于上半年有所加快。而从区域分布来看，出让的地块仍然以镇区地块为主，其中塘厦、清溪、麻涌、石碣、厚街皆有地块。在东莞楼市环境转好，土地供应紧缺，房企储备土地的愿望强烈的情况下，下半年土地市场成交市场的火热可期，预计今年全年成交量或超去年。

　　第四部分：2013年下半年东莞楼市关注点

　　(一)被压抑的需求呈现大爆发之势 开发商竞逐激烈 购房者受益

　　房地产调控政策延续了数年，房价未出现市民所期许的大幅降价的局面，人们逐渐从迷雾中清醒，理性的认识到庞大的市场需求与有限的供应、攀升的地价才是决定房价一路攀升的关键因素。自2012年四季度开始，被压抑了长达2年的需求逐一释放，预计2013年，释放的需求将达到井喷之势。

　　除了庞大的刚需将有效支撑东莞住宅市场外。同时，改善性需求以及大户型、豪宅等产品将受带动，开发商全线出货的欲望强烈，在市场接受度高的情况下，考虑到2012年全年历史供应量属于高位水平，预计2013年住宅供应量接近甚至超出2012年水平，2012年供应量约600万㎡，预计2013年达600-700万㎡。

　　随着购房者对居住舒适度要求日益提高，很多地产大鳄相继进入，更多的优质房地产项目出现，为东莞的购房者提供了更多的选择空间。东莞房地产项目整体品质的提高、各区域经济的增长，必将会使房价稳重有升。选择在此时置业，不仅可以选到自己满意的房子，而且为增值、保值提供了有力的保障。

　　(二)水乡片区水深火热 继松山湖后又一东莞明珠崛起

　　随着《东莞市统筹水乡地区发展实施方案》的出台，东莞水乡片区十镇将被纳入统筹、抱团发展。因各种原因在区域经济发展中长期处于滞后地位的水乡片区再获良机，新规划、新交通、政府对水乡片的重视以及扶持将对水乡片区经济腾飞，尤其对当地楼市起到关键的推动作用。

　　嗅到商机的品牌发展商，已经抢先进驻。水乡的楼盘更变得炙手可热。不少开发商也瞄准这一时机推货或准备开发新项目。水乡片区楼盘具有价格低、品质好、靠近轻轨站等优势，因此受到置业者的青睐。此外，自然资源稀缺、方便的交通条件、临近广州，可吸引不少广州客，也是开发商进驻的一个原因。

　　目前水乡片区逐步从进入人们的视线，到慢慢深入人心的过程，碧桂园打响的第一炮掀开了水乡楼市精彩呈现的序幕。不久，水乡将成为东莞楼市新的“兴奋点”。

　　(三)泛深片区活力不减 广深两地“限购” 购房者外溢东莞

　　在广深两地“限购”政策继续执行和自身价格优势的支撑下，东莞依然是其中的获利者，尤其表现在临深片区。纵观5月各镇区签约，前十名有6名镇区是临深片区的，项目成交客户大部分是来自于深圳，分别是塘厦、凤岗、大岭山、樟木头、大朗、寮步六大区域。

　　今年以来，在每个月的楼市成交报告当中，我们时常可以在排行榜前列看到泛深片区楼盘的身影，在2013年上半年商品房成交面积前十名的镇区当中，受深圳客喜爱的五大镇区占据了半壁江山。这再次验证泛深板块的实力和号召力，持续调控政策以后，深圳购买力外溢至莞，泛深片区已成为了深港后花园。