东莞上半年房价略涨 后市水乡和泛深片区将走红

　　赵庆明认为，从盘中价走势看，目前外汇市场失衡情况还没有化解。同时，在中外利差依然存在、中国经济基本面又明显好于其他国家的情况下，国际资金还是会持续流入，人民币看涨预期也还是主流。但他提醒，在升值趋势不断加强的背景下，市场对人民币汇率的预期已开始出现分化，外汇局对跨境资金的严格监控也对前期大量结汇有所纠正，后期外汇市场供求失衡状况会有所缓解，预计人民币将维持震荡升值走势。

　　4、东莞经济：抓产业、重招商 、推动土地统筹、水乡片区发展进度将提升

　　在东莞市政府2012年度工作总结大会上，东莞市就2013年工作目标提出了明确的计划。上项目，就是要坚定不移地抓产业、盯项目，全力谋求重大项目招商与建设的新突破，加快推进经济结构战略性调整。强统筹，就是要按照主体功能定位和产业转型升级的要求，下更大力气推动水乡统筹、土地统筹、招商统筹，以此为突破口优化资源配置，促进协调发展，提升发展层次。其主要体现在：

　　2013年上半年，东莞市政府相继出台了开展水乡特色发展经济区城乡环境综合整治工作通知，为全面深入推进水乡特色发展经济区建设，营造水乡特色发展经济区;

　　与中集集团举行投资合作备忘录签字仪式，中集集团将在东莞投资4个项目，分别落户松山湖、望牛墩和凤岗镇，总投资达180亿元;

　　与联想控股洽谈在东莞沙田镇及虎门港建设“联想增益供应链华南总部基地”项目的战略计划;

　　扶持和促进东莞市LED产业发展，打造千亿元产业;

　　力撑楼宇经济，对符合相关标准的楼宇，商务楼宇运营机构将获得最高不超300万元的奖励。引进一家世界500强等大型企业，将最高获得50万元奖励。

　　(二)、2013年下半年全国房地产市场展望

　　1、调控政策：下半年房产税试点将扩大范围 土地市场或迎来微调

　　2013年上半年房价全面上涨，标志着“国五条”新政控房价的预定设想落空，“国五条”作为上届领导层对楼市最后的调控政策，其执行力度在政府换届中大打折扣。随着楼市的不断升温，新一届政府可能会出台新的政策予以应对。展望2013年下半年，房地产调控方面主要表现在五大方面：一、房产税试点范围扩大。从各方传递信息可知，个人住房房产税改革试点扩围已确定“向增量开刀”的思路，下半年将是试点扩围的关键时点;同时，房产税扩围，三四线城市或更主动。二、新型城镇化全面启动。政府将有可能从土地流转、人口、消费等多个经济角度对地产行业产生影响的环节进行调整。三、土地市场或迎来微调。若下半年土地市场持续火热，加强房价上涨的预期，监管层或进行行政干预，对土地市场进行微调。四、为防止热钱大规模涌入，或将采取降低贷款利率、提高存款准备金等逆势紧缩措施进行抵压，下半年或有降息机率。五、限购、限贷政策继续从严。

　　2、新房市场：房地产市场基调趋于明朗 住宅市场价格将保持稳中有升态势

　　对于2013年下半年房价走势，中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书》预计，下半年住宅市场价格保持稳中有升态势的可能性较大，全国城市地价可能保持上升趋势。主要受四大因素所支撑：一是政策延续的基点仍然明朗，就是坚决抑制投机性、投资性需求;二是市场需求持续明朗，就是自住性、改善性需求仍然旺盛;三是开发商的抗风险能力大为增强的趋势日渐明朗;四是新一届中央领导的基本态度相对明朗，“稳定压倒一切”是新一届领导层的基本态度。