东莞住宅成交环比下滑17% 春节前冲量低首付盛行

三、宏观经济政策环境

3.1国内：

3.1.1经济环境：预计2014年中国经济能保七   但将会经历震荡

英国《金融时报》2013年12月31日说，得益于持续而强劲的消费支出、服务业的繁荣和农村经济活力的进一步释放等因素支撑，2014年中国经济增速能够顺利“保七”。
　　《金融时报》预测，2014年中国经济增速将小幅高于7%，但略低于2013年预期的经济增速7.6%。
　　《金融时报》认为，2013年中国经济的表现令此前悲观论者感到振奋，不过也有许多人认为，由于银行体系坏账高筑、地方债务问题严重及产能过剩抑制企业利润，2014年中国经济将经历震荡。

3.1.1.2  68个城市成首批国家信息消费试点  广东省汕头市、珠海市、惠州市入选

为贯彻落实国务院《关于促进信息消费扩大内需的若干意见》(国发〔2013〕32号)要求，工信部启动了国家信息消费试点示范市(县、区)创建工作，经过地方政府申报、各省工业和信息化主管部门预审、专家遴选答辩会评审，确定北京市等68个城市为首批国家信息消费试点市(县、区)，现予以公告。广东省汕头市、珠海市、惠州市入选。

3.1.1.3  广东GDP首次超过1万亿美元 直追排名第15位韩国

广东省发改委近期披露，预计2013年广东GDP增长8.5％，成为全国首个超6万亿元人民币的省份，也首次突破1万亿美元。尽管这一数据看起来振奋人心，但也有专家指出，广东GDP总量过万亿美元，一半原因在于人民币升值。并且，广东区域发展极不平衡，广深佛莞四市占全省GDP的70%，粤东西北12市长期处于欠发达状态，全省的人均GDP排在全国倒数。

3.1.1.4 　央行定调2014年货币政策 寓改革于调控中

央行在2013年的最后一天对外公布了货币政策委员会第四季度例会的主要内容：例会提出，将继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长，改善和优化融资结构和信贷结构；寓改革于调控之中，增强金融运行效率和服务实体经济能力；要进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

3.1.2政策环境：

3.1.2.1国税局：2015年起二手房评估值下浮不得超一成

国家税务总局近期下发《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》，要求全国地税机关健全存量房评估工作制度、完善评估技术标准、严格评估值管理。

通知明确，要逐步缩小评估值与市场价格之间的差距，在条件允许时应取消下浮比例。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超过10%。要采取多种方式监测房地产市场价格情况，根据市场变化情况，及时修正评估模型（当本地房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%时，应对评估模型进行调整）；要分析本地评估分区情况，原分区较粗或情况发生变化的，要重新调整分区，以保证同一分区内房地产具有较强的同质性和评估结果的准确性。特别强调，除征管工作需要外，严禁以任何理由、任何方式向纳税人及其代理人公开或透露存量房评估值。

3.1.2.2  2014年将新立三部财税法律   房产税法拟于明年制定

在日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。明年将新立3部法律，包括《房产税法》和《环境保护税法》。韦大乐对记者称，2014年拟研究推进《房产税法》、《环境保护税法》和《期货法》立法工作。

3.1.2.3 国土部：正研究起草严守耕地红线相关文件

国土资源部和国家统计局30日共同发布第二次全国土地调查的主要数据成果，其中显示，截至2009年12月31日，全国耕地面积为13538.5万公顷（20.31亿亩），在耕地十八亿亩“红线”之上。且由于技术手段的更新，与基于一次调查数据逐年变更到2009年的耕地数据相比，多出2亿亩左右。
　　尽管如此，国土部仍然表示，我国人均耕地少、耕地质量总体不高、耕地后备资源不足的基本国情没有改变，耕地保护形势仍然十分严峻。国土资源部副部长、国务院第二次全国土地调查领导小组办公室主任王世元强调，国土部正在研究起草严守耕地红线的相关文件，以及加强节约集约利用土地的顶层设计。