东莞住宅成交环比下滑17% 春节前冲量低首付盛行

3.1.2.4  公司法修改 注册资本可“零首付”

开公司当老板不再遥不可及，从2014年3月1日起，注册成立公司的门槛将降低。十二届全国人大常委会第六次会议12月28日决定，对《中华人民共和国公司法》作出修改，公司注册资本实缴登记制改为认缴登记制，并取消注册资本最低限额。除了实缴登记制改为认缴登记制外，还取消了公司注册资本最低限额。即取消了有限责任公司、一人有限责任公司、股份有限公司最低注册资本分别应达3万元、10万元、500万元的限制。

3.1.2.5 养老地产成2014年招商考核指标 险企投资可返税80%

近期《证券日报》记者获悉，多地政府直接将养老地产招商作为今年考核地方政府引资部门政绩的一项指标。这源自两方面原因，一方面，央企、地产商、险企等投资主体纷纷加码养老地产，养老地产被越炒越热;另一方面，随着中国老龄化程度加剧，地方政府面临的解决养老问题的压力与日俱增。

记者了解到，地方政府招商引资部门迫于年度考核压力，通过返税、床位补贴等措施来吸引投资者在当地开发养老地产，一些地方政府甚至对保险公司的营业税给予可返税80%的优惠政策。

从地区分布来看，2013养老项目建设主要集中在天津、河南、山东、广州等地;从投资规模来看，不乏160亿元-200亿元的巨额投资项目，但具体落实情况还有待观察;从建设规模来看，新增养老地产项目容纳老年床位数从200张至8000张不等;从功能定位来看，医养结合成为新建养老项目的主流趋势，大部分新建项目兼顾医疗、康复、健康、疗养等功能。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1百城房价连涨19月分化加剧

1月1日，中国指数研究院发布的百城房价数据显示，2013年12月，全国百城房价环比上涨0.7%，自2012年6月以来连续19个月环比上涨。但值得注意的是，在热点城市房价涨幅趋稳的同时，不同城市房地产市场分化再度加剧。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10833元每平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平。涨跌方面，12月100个城市中有68个环比上涨，32个城市环比下跌。但值得注意的是，在热点城市房价涨幅趋稳的同时，不同城市房地产市场分化再度加剧。

3.1.3.2国土部：土地承包经营权将纳入不动产统一登记

国土资源部近期表示，农村土地承包权和经营权分离正式提到农村土地制度改革层面，此举将释放巨大改革红利。国务院已明确由国土资源部统一负责土地、房屋、林地、草原和海域登记，承包经营权登记也将纳入不动产统一登记。

国务院已明确由国土资源部统一负责土地、房屋、林地、草原和海域登记，承包经营权登记也将纳入不动产统一登记。中央要求5年内完成农村土地承包经营权确权登记发证。在不动产统一登记技术、政策框架下，国土资源要与农业部门密切配合，加快推进承包经营权登记发证，夯实稳定承包权、放活土地经营权产权根基。

3.1.3.3北京：2013年平均楼面价直逼1万元

2013年挂牌出让的土地溢价率有所下降，但是地价水平不仅比2011年，2012年出现上涨，也超过了2009年、2011年土地市场火热时期的水平。数据显示，2013年，北京市住宅类土地成交楼面价为9636元/平方米，同比增长48.6%。挂牌出让的地块溢价率为34%，较2012年下降2%，但这是继2009年，2010年以来，地价房价倒挂现象的再现。以房山长阳区域为例，2013年土地楼面价突破10000元/平方米。