东莞住宅成交环比下滑17% 春节前冲量低首付盛行

本周将有3宗商住用地进入最后的竞拍环节，3宗地块皆位于厚街镇双岗、新围村，合计出让面积约8万㎡，起始楼面地价在2248-2357元/㎡之间。

1.2出让土地：横沥9.5万㎡流拍地再上市  地价升值起始价翻一倍

上周1宗商住用地在国土资源网进行了挂牌上市，地块位于横沥镇村尾村，出让面积约9.51万㎡；该地块曾于2011年12月流拍过，时隔1年多再次上市，但起始价却从14270万元提高至27350万元，起始楼面地价从600元/㎡上升至1150元/㎡，土地价值升值近一倍。

1.3土地成交：泰利房地产一锤定音获桥头商住地  楼面地价约912元/㎡

2013年最后一宗商住地竞拍在上周落下了帷幕，成交的地块位于桥头桥鸿路，出让面积约2.07万㎡，东莞市泰利房地产开发有限公司直接报出比底价高出1百万的价格，一锤定音拿下该地块的使用权，折合楼面地价约912元/㎡。桥头镇房地产发展起步相对较晚，但近年来随着外资企业和项目的入驻和兴起，经济加速发展的同时也促进了住房和商业的需求，这对桥头楼市发展是一个利好因素。

2、房地产市场

2.1新开工：上周无开工工程

2.2新增供应：节后供应量回落   8大项目加推纯新项目占一半

2014年第一周，楼市供应出现回落。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周（2013.12.30-2014.1.5）东莞全市共有8个项目有商品房新增供应，合计住宅新增1493套，面积约14.75万㎡，环比下滑36%；从供应结构来看，上周供应刚需户型主角地位依然稳固，新增1106套70-110㎡的产品，占住宅总供应套数的74%，主要贡献楼盘有万江新盘尚书悦府（256套）、新世纪颐龙湾（228套）、长虹百荟花园（204套）、纯新项目世纪城幸福公馆（196套）。非住宅方面，新增682套，面积约2.78万㎡，环比下滑76%，主要是南城区新项目城市立方上市，主推128套商铺和164套办公产品；另外东城的中信风云汇也推出250套车库产品。