瑞峰周报：东莞楼市成交渐复苏 均价连续5周企稳“9”字头

3.1.2政策环境：

3.1.2.1发改委：分类推进户籍制度改革

发改委12日表示，今年将进一步推动社会领域创新发展，重点工作包括分类推进户籍制度改革、完善流动人口融入城镇政策、健全农业转移人口有序融入城镇的制度设计、密切跟踪“单独两孩”政策实施进展等。　　发改委表示，将加快发展社会领域产业，包括推动出台促进旅游消费的若干意见；积极推动养老服务业发展综合改革；加快健康服务业财税价格、投资补助等关键政策落地，开展社会办医疗国家联系点工作；推动文化创意与制造、建筑、信息、旅游、文化体育、特色农业等产业融合发展。

3.1.2.2  五部门推动养老服务标准化建设

民政部、国家标准化管理委员会、商务部、国家质检总局、全国老龄办五部门日前联合出台指导意见，要求各地进一步加强养老服务标准化建设，积极营造安全、便利、诚信的养老服务消费环境。

意见设定的总体目标是，到2020年，基本建成涵盖养老服务基础通用标准，机构、居家、社区养老服务标准、管理标准和支撑保障标准，以及老年人产品用品标准，国家、行业、地方和企业标准相衔接，覆盖全面、重点突出、结构合理的养老服务标准体系。

3.1.2.3土地流转改革提速：四川首例农地经营权抵押贷落定

作为对中央提出农村土地“三权分离”改革的一项重要实践，四川省成都市温江区日前完成了首笔农村土地经营权抵押贷款。专家表示，与正常的商业贷款不同，农地经营权抵押存在难以控制的偿还风险，值得警惕。

中国农业科学院农经所所长秦富在接受记者采访时表示，今年中央一号文件首次提出在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地经营权。四川省试点承包土地经营权向金融机构抵押融资就是对上述“三权分离”改革的一项重大实践。

3.1.2.4  广州市撤销黄埔、萝岗两区 设立新的黄埔区  增城从化撤市改区

2014年2月12日，省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域，黄埔区人民政府驻萝岗街道香雪三路1号；撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号；撤销县级增城市，设立广州市增城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。

3.1.2.5 深政府27亿回购运营权  梅观高速4月1日起取消收费

近日，深圳五届人大六次会议闭幕式之后的市长记者会上，市长许勤透露了深圳梅观高速公路（梅林至观澜段）将于今年3月31日24时（4月1日零时）取消收费这一消息。一小时后，深圳市交委、龙华新区管委会与深圳高速公路股份有限公司、深圳市梅观高速公路有限公司签订了《梅观高速公路调整收费补偿及资产移交协议》，深政府预计花费27亿大手笔回购梅观高速运营权，现有的“梅林、华南物流、坂田、华为、观澜”等5个收费站将被撤销，将梅林主线收费站北移至外环高速公路黎光立交南侧。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1  北京：马年开局成交萎缩四至五成   “房冷地热”价格走势预计平稳

马年伊始,伴随着市场浓重的观望气氛,北京楼市可谓冷淡开场。无论是新房还是二手房成交套数同比均萎缩四至五成。

  与楼市表现出的冰点状态不同,北京土地市场可谓热火朝天。今年1月份,北京土地成交总量超过300万平方米,总价超过406亿元。

 “房冷地热”成为北京房地产市场马年开局的鲜明特点。业界人士对此表示,需求的观望是市场低迷的主因。短期来看,供求关系决定房价走势或呈微；长期来看，“房价在2014年的涨幅将有所缓解”,价格将较为平稳。