瑞峰周报：东莞楼市成交渐复苏 均价连续5周企稳“9”字头

3.1.3.2 广州：“撤市设区”首个周末 两地楼市“人气爆棚”

上周末，记者在从化、增城的多个楼盘走访发现，看楼的人气已出现明显增长，部分楼盘现场甚至连一个空座位都难找到。而绝大部分楼盘均未调整售价，不少销售人员直言已经催落定客户早日签约，签约量出现明显增长。多个楼盘已有“并区”后实施限购的预期，有少数楼盘开始降价走量。业内人士预测，短期内增城从化两地的楼价尚存变数，长期来看两地楼价及地价均有上升空间。

3.1.3.3 上海：沪新房库存重回千万方供过于求 杨浦别墅需消化7年

时隔一年，上海市新房库存面积再次突破1000万平方米。网上房地产数据显示，截至昨天，本市新建商品住宅可售存量为1001.72万平方米。其中别墅库存增加明显，尤其是杨浦区，以近一年的平均销售速度来算，杨浦现有的库存别墅，即便一套也不再新增，全部卖完也要86个月，也就是差不多7年。

据统计显示，截至2月10日，本市共有32个项目推盘入市，合计供应面积为92.9万平方米，是去年同期供应量的2.6倍。不过，受到政策、信贷、春节假期等多方面因素的影响，楼市成交氛围较为冷清，2014年至今14个入市的纯新盘中，11个楼盘的去化率不足3成，仅1个楼盘销售过半。

3.1.3.4  深圳：今年房价涨速或放缓 深圳房价约涨5%

恒生银行日前发布研究报告称，经过2013年的房价大幅上涨，今年中国内地房价的上涨速度将放缓，不同地区的房价上涨趋势将会分化，一线城市房价（北京、上海、广州和深圳4个一线城市）的涨幅大约在5%，二三线城市的房价将保持稳定。

3.2东莞：

3.2.1经济环境：

3.2.1.1 管清友：东莞扫黄将令经济雪上加霜 影响在千亿规模

当前最热门的话题无疑是东莞扫黄事件。上周末CCTV播出了一系列曝光东莞卖淫嫖娼猖獗的暗访报道。周日晚间，当地政府便出动超过6500名警察大规模扫黄。

民生证券研究院副院长管清友认为，不管东莞事件背后的动因如何，这次扫黄行动将影响全国的色情产业，也会对投资、消费和地方财税等经济指标产生很大影响，同时客观上增加失业人数，而这会令当前走弱的宏观经济雪上加霜。扫黄的影响在三月份的宏观经济数据上就会有所体现。

3.2.1.2 中国财力最强50城市  东莞排名第30名  非省会城市排名东莞第13

在2013年中国城市财力50强榜单中，除了4个直辖市之外，江苏省有9个城市，山东省有6个城市，浙江省有5个城市，广东省有4个城市，福建省有3个城市。其中广东四市中东莞荣居其列，另外三个城市分别是：深圳、广州、佛山。

3.2.1.3  东莞首套房贷利率上浮10%以上

邮储银行停止发放房贷，多家银行对住房贷款惜贷……往年，年初原本属于银行发放房贷的“高峰期”，但今年初，银行延续了去年底的房贷收紧趋势。记者2月13日走访东莞多家银行发现，首套房贷利率不仅没有优惠，还在基准利率基础上普遍上浮10%以上。而二手房，即便是首套房，上浮利率最高甚至达到35%。

3.2.1.4 今年东莞市财政收入实现“开门红”

2014年，我市公共财政预算收入实现“开门红”。市财政局近日透露，1月份来源于东莞财政收入139.1亿元，其中市公共财政预算收入39.88亿元，比上年同月增长11.16%，完成全年预算8.86%，快于时间进度0.53个百分点；市公共财政预算收入中,市级税收收入34.67亿元，增长14.74%，占公共财政预算收入的比重达到86.94%，比上年同期提高2.71个百分点。

据了解，根据今年1月初市人大通过的财政预算草案，2014年我市公共财政预算收入的增长目标为10%，1月份财政收入增幅超过10%，为完成全年收入增长目标开了个好头。

3.2.1.5大朗:签下今年首宗亿元项目 产值超6亿

近日，深圳市瑞福联科电子有限公司正式签约进驻织城。记者获悉，瑞福联科公司租用大朗镇求富路社区一处两万多平方米的厂房，设立东莞生产基地，拟将深圳的平板电脑生产业务逐渐转移到大朗。该项目总投资1亿元，预计年产值将达6.7亿元。这也是大朗今年引进的首宗亿元项目。