瑞峰周报：中国宏观环境大转变 东莞楼市幅度反弹难

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：东莞单价“高价地”本周诞生   深圳益田集团凤岗再添新“兵”

本周将有1宗位于凤岗镇官井头村，面积约3.51万㎡的商住地待拍，该地块毗邻益田大运城邦，是凤岗镇2014年出让的首宗商住用地。据瑞峰置业市场研究部最新数据监测显示，该地块在经过16家公司近53轮的疯狂竞价后，深圳益田集团旗下子公司东莞市奥林威房地产开发有限公司以63730万元高价斩获，折合楼面价7257元/㎡。该地块拿下凤岗镇单价“高价地”之位，也创2008年以来东莞全市商住用地的单价之最。

 1.2出让土地：洪梅镇3千多平商服用地出让   塘厦再推4.42万㎡商住地

上周2宗商住商服用地在东莞国土局进行了挂牌公示，其中洪梅镇黎洲角村出让的是一宗面积约3761万㎡的商服用地，地块与中熙地产的新项目香缇公馆位属同一个区域，起始楼面地价为942元/㎡；另一宗是位于塘厦镇石潭埔村，出让面积约4.42万㎡的商住用地， 地块起始楼面地价约1807元/㎡。

1.3土地成交：横沥村尾商住地终底价“出嫁” 碧桂园横沥再下一子

曾经两次流拍的横沥镇村尾村近9.51万㎡的商住地，在上周被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以底价27350万元拿下，折合楼面地价约1150元/㎡。

2、房地产市场

2.1新开工：开工市场恢复生机    塘厦新项目珠江御景峰动土

停滞一个多月的开工市场在上周开始慢慢恢复生机，春节后首个开工项目是位于塘厦的珠江御景峰花园，共有28栋别墅开建，合计面积约4.53万㎡。据悉，珠江御景峰花园是深圳市珠江投资发展有限公司在2011年拿下的项目，项目占地面积约7.73万㎡，总建筑面积约19万㎡。

2.2新增供应：泛城区项目供应加大   3项目加推富盈地产占2个