瑞峰周报：中国宏观环境大转变 东莞楼市幅度反弹难

3.1.3.4  广州：荔湾新晋高价地出炉

刚由“十区两市”调整为“十一区”的广州,于2月21日迎来“变身”后出让金最高的土拍会。此次广州市首次推出广钢新城五宗住宅地块,吸引保利、越秀、华发、佳兆业、中海、万科、龙湖等15家大牌房企争抢。卖地会一开始便进入“马拉松”式举牌比拼,首宗地块用了30分钟才成交,第二宗地又花了40分钟才成交,随后卖地速度越来越快。几乎每宗地都配建了近9万平方米的拆迁安置房,实际楼面地价最高达21568元/平方米。

3.1.3.5   深圳：2014年首月成交量萎缩 价格上涨乏力

2014年新年首月，楼市进入“休假期”，全市二手成交量小幅下滑，二手住宅过户量环比下降两成，受春节假期影响，1月全市二手住宅实际成交面积41.22万m2，环比下降3.16%，价格方面，1月全市二手住宅均价继续走高，达到30202元/ m2，环比上涨0.67%，涨幅较前期有所收窄，上涨动力明显不足。

3.2东莞：

3.2.1经济环境：

3.2.1.1樟木头:今年落实“五城三园”建设

樟木头镇召开全镇领导干部大会部署2014年重点工作，包括东莞保利生态城、宝山汽车城在内的“五城三园”建设是樟木头镇今年攻坚的重大项目，必须取得实质性进展，实现投资完成率、项目开工率“两个100%”。“五城三园”为“东莞保利生态城、绿景RTD新城、宝山汽车城、汇景城、塑胶产业城、能态产业园、文化生态休闲养生园、鑫聚光电光学膜材生产基地”八个重点项目。

3.2.1.2大岭山:新增四家国家高新企业

新年伊始，大岭山镇科技工作取得新突破，佳居乐厨房科技有限公司、优邦材料科技有限公司、龙健电子有限公司和宏达光电玻璃（东莞）有限公司4家企业顺利通过国家高新技术企业认定，至此，该镇国家高新技术企业增至19家。接下来，该镇将组织辅导更多符合条件的科技企业申报高新技术企业认定，推动该镇高新技术产业加快发展。

3.2.1.3  银根持续收紧  东莞开发商延后开盘探市场

银根收紧影响着今年楼市，年后开发商开盘明显比去年更晚，许多开发商更是延后开盘，延长蓄客时间，以试探市场。业内人士认为，受银根收紧影响，回笼资金快的豪宅也将在近期成为推货热点，此外，开发商资金链收紧，部分小开发商名下楼盘或出现降价促销现象。

3.2.1.4东莞试水跨境贸易电子商务

21日我市首批2个跨境贸易电子商务产业园授牌，标志着东莞跨境贸易电子商务试点工作迈出重要一步。这也是东莞探索加工贸易转型升级新路径的积极尝试，将为国家有关部委更大范围内探索完善跨境电商发展政策体系，在二线城市开展此项服务，提供更多试点经验。

3.2.2政策环境：

3.2.2.1 未来四年东莞投200亿打造“智慧东莞”

从今年到2017年，东莞计划投入200亿元重点推动实施‘智慧政务’等‘智慧东莞’十大重点工程。其中，为推动我市尽快进入4G时代，今年规划新建LTE基站6000座。同时，我市也将逐步实现重点公共场所WI-FI全覆盖。

3.2.2.2 沙田镇·虎门港拟定高端制造等三大主攻方向

打造东莞滨海重要城市节点、城市副中心；突出港口特色、重要性和不可替代性，发挥全市门户和窗口职能；发展高端、可持续发展的产业体系，做强临港产业，《沙田镇·虎门港概念规划》日前向外界公示，同时征集各方意见和建议。

3.2.2.3  10类人才可直接入户东莞

积分入户资格分值由130分降低为100分，入户审核时限缩减至10个工作日，近日我市出台人才入户政策系列文件，东莞入户政策进一步放宽、程序将进一步简化。同时我市明确将采用准入类人才入户和积分制人才入户两种入户方式，10类人才可直接入户东莞。