瑞峰周报：中国宏观环境大转变 东莞楼市幅度反弹难

3.1.2.4  24省份将推进户籍改革

记者梳理发现，至少24个省份在城镇化章节涉及户籍问题，对如何推进“农(牧)业转移人口市民化”作出初步部署。其中，广东、河北、江西等省份明确提出“推进户籍制度改革”。

在上述省份中，福建、广东、江西、陕西、四川、海南、安徽等省份明确提出健全或实施居住证制度。与此同时，福建、广东、江西等省份提出“实行差别化落户政策”，河北称将“抓紧出台差别化落户政策”，黑龙江则强调要落实好这一政策。多个省份均提到研究制定相应配套政策措施，把进城落户农民纳入城镇住房和社会保障体系，以做到“人的城镇化”。

3.1.2.5广东去年1.38万亿元地区社会融资 规模位居首位

中国人民银行20日发布2013年地区社会融资规模数据，这是央行首次发布该数据。数据显示，２０１３年广东、北京、江苏分别以1.3826万亿元、1.2556万亿元和1.2070万亿元位居前三位。

据悉，地区社会融资规模是指一定时期（每月、每季或每年）和一定区域内实体经济（即企业和个人）从金融体系获得的资金总额，是全面反映一定时期内金融体系对某一地区资金支持的总量指标。其统计口径和内涵与全国社会融资规模一致。２０１２年，人民银行建立了地区社会融资规模季度统计制度，经过两年的逐步完善，数据质量不断提高。

3.1.2.6国土部：城市人均用地目标严控在100平方米以内

2月20日，据新华社消息，国土资源部19日重申，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，中国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。

3.1.2.7工商总局决定停止企业年检

国家工商总局决定，自今年3月1日起停止对领取营业执照的有限责任公司、股份有限公司、非公司企业法人、合伙企业、个人独资企业及其分支机构、来华从事经营活动的外国（地区）企业，及其他经营单位的企业年检工作。年检制度改为企业年度报告公示制度。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1  贷款政策持续收紧  导致莞二手房交易低迷

春节长假后，向来二手房市场的传统淡季，而今年东莞的市场行情尤为低迷，成交单数明显减少，甚至有的门店出现0成交记录。这与今年东莞贷款政策持续收紧有关，二手房银行的房贷利率上浮至30%，有不少银行甚至停贷，贷款申请难与购房成本的提高，这使得相当一部分意向购房者退却了，中介门店的交易受到了不小冲击。二手房成交局面虽低迷，不过成交均价却未见下调，目前东莞南城片区的二手房成交均价近9000元/㎡，东城成交均价约为8500元/㎡。对于这种局面未来是否会有好转目前政策还不明朗，仍需进一步观望。

3.1.3.2   北京：楼市“限价令”松动

春节过后,尽管北京楼市总体上仍未走出淡季因素影响,但入市的项目已经逐渐摆脱“限价令”的束缚,许多新项目在报价上均有不同程度的上涨。

2013年,为了抑制房价过快上涨,北京住建委一度施行严格的“限价令”措施。对房企而言,这一局面目前正在改观。

亚豪机构副总经理高姗分析表示,除去4万元以上中高端项目开始发放预售许可证的“限高令”解禁之外,去年延续全年的项目“限涨令”也出现变化。这从保利首开熙悦春天2月取证价可见一斑。该项目2月首次新盘入市,三栋非毛坯住宅产品的取证价格在21000至23000元/平方米之间,而去年其周边项目取证价格多在16000至18000元/平方米之间,即便加上捆绑非毛坯修等其他附加费用,实际售价也多在21000元/平方米以内。

3.1.3.3上海：电商削弱实体商家租金承受力  上海黄金商圈部分街铺集中空置

《每日经济新闻》记者了解到，上海不仅在淮海路出现了街铺空置现象，上海其他核心商圈，如位于方浜中路的“豫城时尚”、南京东路353广场都曾出现过商铺空关的现象。

业内人士认为，上海核心地区商铺原先即使租金再高，也仍是“一铺难求”的商业黄金宝地，但如今却出现了“空铺”现象。这一方面是由于随着商业发展的趋势，城市商业中心由商业街向商业圈发展；另一方面，面对电商及新型综合型购物中心的激烈竞争，市中心实体商业的商户已经很难承受核心地段高昂的租金价格。