瑞峰周报：中国宏观环境大转变 东莞楼市幅度反弹难

虽然阳春三月即将来临，但受宏观环境影响，开发商推货依然谨慎。上周（2014.2.17-2.23）东莞全市共有3个项目有商品房新增供应，加推项目皆处在泛城区。富盈集团有2个项目加推，分别是莞城的富盈东方华府推94套97-128㎡的新品上市以及石碣富盈盈翠曦园有253套名属办公产品实属住宅的2-3房的非毛坯新品加推，面积段为75-98㎡。另外，位于南城的君珆花园也有176套109-111㎡的洋房产品供应。

2.3楼市成交

2.3.1总体情况：住宅成交量升价跌    反弹短期有难度

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交870套，环比上涨63%，同比上涨13%,成交面积为9.33万㎡，环比上涨60%，同比上涨13%，继续走上涨的通道，但要回升到年前的成交水平尚需时间。

非住宅则成交432套，环比下滑50%，主要是因为车库产品上周回落，没有个盘遥遥领先；成交面积为2.19万㎡，环比上涨24%，原因是商铺产品增加，贡献主力是老盘愉景东方威尼斯广场签约87套66—251㎡商铺。 

2.3.2供需量价走势：城区及高价项目签约比例降低  住宅均价小幅下滑4%

   上周东莞住宅均价为9121元/㎡，环比下滑4%。主要是因为城区和高价项目成交有所降低，而二三线镇区中低价项目签约增加，如常平、道滘、樟木头等区域签约上升，但均价却在“8”千以下，拉低了整体均价小幅下滑。

2.3.3物业类型成交：洋房签约743套为主力  车库产品环比出现回落

2.3.4产品类型成交：70-100㎡刚需占产品为主流  别墅签约小幅回升