合富：低库存支撑东莞楼市供求平衡 房价趋健康理性

东莞房价连续3个月稳定在9200元上下

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年2月东莞住宅均价约9243元/平方米，同比上涨略上涨5.5%，环比1月基本持平，微涨0.7%，连续3个月价格稳定在9200元上下（近三个月房价分别为：9303元，9177元，9243元）。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年2月东莞住宅新增供应面积仅8.2万平方米，735套，同比大幅减少超六成，环比大幅减少超八成。一方面受季节因素影响，春节月为楼市传统淡季。另一方面受开发商推盘节奏及工期影响，普遍项目已经在1月份推出新产品，下一次推货集中在3月份。经历2013年楼市旺销后，东莞楼市库存量较低，工程进度赶不上，3、4月份才能出现供应小高峰。

2月东莞住宅网签面积约23.1万平方米，同比略减6.3%，环比减四成，属于正常的波动范围。

2014年前2月101-140平方米首改产品供应比重增加

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年2月全市新供一手住宅供应中，首次或首改户型71-120平方米占绝对比重，占67%，保持着2013年全年平均水平。其中以首次置业为主的户型71-100平方米供应比重约47%,略有回落。101-120平方米户型供应比重增加明显,比重约20%,另外比重上升的产品为首改121-140平方米户型.70平方米以下以投资型公寓的产品供应比重创历史新低,仅2%；141平方米以上大户型供应比重有所下降,约占17%.