合富：低库存支撑东莞楼市供求平衡 房价趋健康理性

　　本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2014年2月份全市共成交2宗商住地用地，总面积约13万平方米，与上月基本持平，同比去年增加约8.5万平方米;成交总金额约9.1亿元，环比1月份大幅增加约5.18亿元，凤岗地块拔高了总金额，同比去年增加7亿元;成交总体楼面地价约2797元/平方米，环比上涨747元/平方米，同比去年上涨592元/平方米，主要是凤岗地块拉高了总体楼面地价。　

　　由于受假期的影响，土地供应暂时放缓节奏，所以2月份仅成交2宗商住地，土地分别来自横沥镇村尾村和凤岗镇官井头村，横沥地块面积约9.5万平方米，经过多次流拍后今年再上市被碧桂园以底价拍得，楼面地价约1150元/平方米。碧桂园近两年来在全国各地积极拿地，快速发展，2013年在莞刚单独拿了4宗商住地面积约22万平方米，2014年伊始又开始布局拿地，对莞房地产行业的发展信心满满。

　　凤岗镇地块面积约3.5万平方米，被益田以溢价188%竞得，楼面地价约7257元/平方米，是2008年至今楼面地价最高的一宗商住地。地块具体位置位于凤岗镇官井头村，地块的西面为大运城邦项目，北面离平龙东路有230米，交通方便，但又不受汽车噪音影响，位置相当好。大运城邦项目目前在售的洋房价格约1.1万元/平方米，由于该片区离深圳龙岗区很近，所以该项目所成交的80%以上客户来自深圳工作的客户群体，预计该地块建成项目以后也将主要拓展深圳客户。