合富：低库存支撑东莞楼市供求平衡 房价趋健康理性

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2月份全市共供应7宗商住用地和2宗商服用地，商住用地供应总面积约51万平方米，商服用地供应面积约1.4万平方米。受春节影响未有上市的土地节后集中上市，所以2月份的商住地供应量大幅增加，把假期所滞后未出让的地块一并上市，后市土地资源充足。

　　2月份供应的商住地分别来自大岭山镇、虎门镇、东坑镇及凤岗镇共4个镇区，其中只有凤岗镇挂牌1宗外，其余的3个镇区均挂牌2宗。近期挂牌的地块规模均较大，位置也相对较好，虎门镇地块规模大，位置也好，2宗地块连在一起，总占地面积约15万平方米，起始楼面地价约2100元/平方米。地块北面200米内是丰泰东海城堡项目，该项目目前在售的洋房产品价格约9000元/平方米。地块具体位置位于虎门镇赤岗村赤岗路往东方向的尽头，周边目前新修了好些条道路，包括地块西面、南面及东面的道路都是新修成，非常宽敞新静，而虎门港支线和广深高速两大交通要道离地块约2公里左右，交通便利。目前该片区多处地方仍然是空地，地块西面是赤岗村，北面是工厂和红星小学学校，南面和东面规划已出，为大片工业用地，目前已开始动工，地块周围昭示性较差，但地块整体平整方正，无地势高差，方便开发。

　　本月土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2014年2月份全市共成交8宗地块，总面积约27万平方米，由于假期供应量有所放缓，所以成交量也有一定的影响。2月成交的类型分别为工业用地、商住用地和加气站，其中工业用地成交占总成交量的49%，成交面积约13.3万平方米;商住用地成交13万平方米，占总成交量的48%;加气站用地成交面积约0.6万平方米，占总成交量的3%。