瑞峰：东莞楼市上周量价齐跌 买卖双方并发焦虑症

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：虎门推地步奏加快  又3宗约16万㎡本周待拍

本周将有3宗商住商服用地进入最后一轮的竞拍环节，地块皆位于虎门镇的赤岗村，其中2宗为商住用地，且出让条件一致，同样是是7.46万㎡的出让面积和2100元/㎡的起始楼面地价；另一宗是商服用地，面积约1.07万㎡，起始楼面地价价约1600元/㎡。近年来开发商对虎门的热度处于升温态势，自2012年以来就约有9宗44万㎡的商住地已成交上市，加上本周即将上市16万㎡的地块，虎门镇潜在供应量巨大，市场热度将得到进一步的提升。

1.2出让土地：上周无商住商服用地出让信息

1.3土地成交： 骏成实业再获东坑地块  大岭山巨幅商住连体地流拍收场

东坑首宗商住地在上周成功交易，地块出让面积约1.74万㎡，在经过2家公司19轮的竞拍后，东莞市骏成实业投资有限公司以8441万元总价获得该地块，折合楼面地价2004元/㎡，溢价率为44.5%。据悉，东莞市骏成实业投资有限公司在2013年已拿下凤大村面积约3万㎡的商住地，楼面地价才904元/㎡，而此宗商住地却突破2千大关，这反映了开发商对东坑房价上涨的预期向好。另一宗成交的地块是位于常平镇司马村，面积仅有3112㎡的商服用地，东莞市荣津实业投资有限公司以底价1620万元拿下，折合楼面地价约1487元/㎡。

而被看好的大岭山两宗巨幅连体商住地，则因无人竞价而惨遭流拍。瑞峰置业市场研究部认为，地块最终流拍的原因有两个方面，一是因为起拍楼面价过高，两宗商住地的起始楼面地价高达2876元/㎡，而2013年大岭山出让的两宗商住地起始楼面地价分别是2280元/㎡和1501元/㎡；二是目前大岭山的购房主力依然是本镇居民，需求不大，开发商对大岭山住宅市场依然持观望态度，不敢贸然拿地。

2、房地产市场

2.1新开工：开工市场仍处低迷状态    仅2个项目动土

虽然3月“小阳春”已到，但似乎开工市场仍然没有走出低迷状态。上周东莞的开工市场依然冷清，仅有2个项目取得开工许可证，分别是东城天骄御峰和寮步新地商业楼。