瑞峰：东莞楼市上周量价齐跌 买卖双方并发焦虑症

3.1.2.4  九部委回应：着手编制城镇化规划逐步放开户籍制度

针对如何实现 “不抛弃人的城镇化”，民革中央在提案中给出三条建议：一是扩大户籍制度改革范围，进一步加快农业转移人口的“市民化”进程；二是以土地制度改革为重点，给农业转移人口“定心丸”；三是以产业为支撑，为农业转移人口提供更多的就业机会。九部委在答复中提及，国家城镇化规划现已进入编制中，主题将围绕有序推进农业转移人口市民化、优化城市化布局和形态、提高城市可持续发展能力、推动城乡发展一体化等。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1   2月全国主要城市楼市成交同比下调

2月份，某机构重点监测的全国主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比2013年2月份下调13.8%。环比1月份下调幅度则达到35%左右。从城市来看， 2014年2月份，北京全市新建商品住宅（含保障房）网签总量为2221套，环比上月下跌68%，与去年2月同期的网签量相比下跌了59%，交易量创近7年来新低。剔除保障房后，2月份北京全市纯商品住宅交易量为1525套，环比上月下跌69%，与去年2月同期的交易量相比下跌了64%。

在价格方面，中国指数研究院近日发布的《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，但涨幅较上月缩小0.09个百分点。

3.1.3.2  房地产业迎来产业地产时代

如今，住宅地产有价无市基本上处于低迷之中，商业地产因城市综合体的遍地开花亦有过剩之虞，只有产业地产异军突起，因前景光明而令许多房地产开发商趋之若鹜、争相投资。联东集团副总裁王东升表示，产业地产未来是长期持续稳定的模式，可伴随产城融合、地方实体经济的发展分享产业升级的成果，产业发展的价值更持续一些。产业地产近几年的市场表现分外抢眼。我国主要城市在促进本地工业经济的发展时，多以加大工业用地推出力度的方式来吸引工业建设投资。数据显示，全国主要城市均在不断加大对工业用地的推出力度。如北京、上海、广州、深圳、杭州、天津6个城市在2009-2012年的工业用地推出体量均在6000万平方米以上。

3.1.3.3  商业地产呈分化之势

以目前二三线市场的居住人口结构和消费能力，城市综合体过多、过密地扎堆，直接导致了商业地产同质化竞争激烈，新项目的招商困难，经营管理诟病。不少开发商不得不将商业综合体中的商铺分割成小块出售，有利于加快企业现金回流，势必会对后期运营带来困难。以苏州为代表的部分二三线城市，在过度地商业地产投资开发之后，出现了明显的供大于求的情况。但在北京、上海等一线城市，商业金融地块仍然抢手，写字楼供应不足，租金居高不下，商业地产已经出现了明显的城市分化局面。值得注意的是，商业地产的分化不仅表现在城市之间的分化，企业因为其资金实力和经营管理经验的不同，也开始表现出分化趋势。

3.1.3.4 北京：2月二手房交易环比降四成

2月份北京二手住宅成交总量为5441套，环比下跌38%。近期，北京市多家经纪机构统计数据显示，2月份的二手房成交量比去年同期下降了46.3%。因为去年春节假期也是在2月份，这也就基本可以排除春节因素的影响，成为楼市调整过程中的真实反映。国家统计局近期公布的数据显示，北京1月份二手房价格环比下降0.1%，是19个月以来北京二手房价格首次出现环比下降。