瑞峰：东莞楼市上周量价齐跌 买卖双方并发焦虑症

2.2新增供应：住宅供应市场观望浓郁  非住宅产品成 “主角”

市场观望情绪依然浓郁，开发商推货谨慎，以小幅度的加推试探市场反映，或者推出非住宅产品增加客户的选择面。上周共有4个项目有商品房新增供应，但有住宅产品加推的仅恒大御湖一个项目，有136套87-93㎡的刚需房上市。与住宅市场供应冷清相反，非住宅产品在上周供应市场的主角，共有3个项目有新品上市，分别是松山湖的新竹苑260套车库和81套760-1582㎡的办公产品、长安世家的91套商铺和72套办公、以及长安万达广场174套车库产品。

2.3楼市成交

2.3.1总体情况：楼市上涨的势头逆转  “蓄客”的营销动作仍是主线

   瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交918套，环比下滑31%，同比下滑48%；成交面积7.01万㎡，环比下跌23%，同比下滑44%，楼市上涨的势头逆转；与去年同期对比差距突出。

非住宅则成交226套，环比下跌6成，一方面是因为上周车库和办公产品环比皆出现明显的回落；另一方面商铺产品除了塞纳河畔签约35套领先之外，其他项目签约都在10套之下，两大因素的相互影响导致非住宅市场也出现下滑。

2.3.2供需量价走势：价格偏低的镇区成交走高  均价回归“8”字头 

上周东莞住宅均价为8732元/㎡，终于跌破“9”千大关，回归“8”字头。原因有：1、道滘、东坑在6000-7000元/㎡的产品比例大幅增加，占总体18%；这两大因素的共同推动，拉低了整体价格。