中原：东莞楼市2014一季度平淡收官 预计4月复苏升温

　　▲在0~-5%降幅的楼盘占比上升为23%，价格现松动迹象。

　　2014年1季度全市普通住宅价格环比变化区间：

　　数据来源：东莞中原研究中心

　　一季度，东莞有32个镇区出现普通住宅成交，6成多镇区均价出现上涨，大部分呈小幅上涨。如上图显示，一季度普通住宅成交中，价格上涨的楼盘个数有128个，占比达61%，价格涨幅在0~5%间的楼盘有96个，占比为46%，普遍楼盘价格仍然高企难下，部分保持平稳状态，主要是通过“垫首付”减轻客户购房短期资金压力，刺激带动市场销售量。其中价格出现下跌的楼盘有81个，占比减少为39%，但跌幅处于小于5%的楼盘个数增加为49个，占比高达23%，市场上部分楼盘价格现松动迹象。主要是由于一季度开发商为加快出货回笼资金，暗降、一次性付款折扣加大等促销手法频现，以及个别楼盘为清仓部分尾货，加大优惠，促进客户迅速置业。

　　(六)东莞房企及住宅销售情况

　　一季度万科各物业类型齐齐发力，共计收金14.22亿元。

　　2014年1季度开发商商品房销售排名前十名：(按销售金额)

　　首季度，万科地产一季度扎堆车位上市，分别有万科·松域松湖、万科·金域华府、万科·翡丽山和万科·朗润园共计2376套，住宅供应有万科金色城市花园，万科凭借万科金色城市、万科朗润园、万科城、万科金域华府等16个楼盘，洋房、商铺、车位等各物业类型齐齐发力，创下14.22亿元的金额。一季度不少开发商十分热衷推车位这种物业产品，主要是由于今年有多个楼盘接近收楼阶段，车位理应上市发售;现阶段市场信贷紧张和观望情绪弥漫致住宅成交市场较低迷，车位作为刚性物业具备不受信贷政策影响、去化速度快和回笼资金效率快的优点，对缓解企业资金压力还是有所贡献。如万科凭车位收金0.53亿元，中信凭车位收金1.35亿元、碧桂园凭车位收金0.53亿元。一季度受信贷紧张和客户观望加重影响，市场成交动能不足，众多开发商的收金大幅缩水，光大地产仅有7.55亿元，万达集团仅5.12亿元等等。

　　2014年1季度住宅销售套数排行：