中原：东莞楼市2014一季度平淡收官预计4月复苏升温

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2014-04-08 03:48:10

[摘要]马年首季度东莞住宅成交95.36万㎡，环比同比均大幅下滑，主要是受信贷紧张、春节淡季、“崩盘论”、两会和市场观望等多方因素制约，若排除网签搁后的因素，从市场面的实际表现来看，3月下旬楼市成交已出现好转， ...

　　(四)供需比较

　　▲2014年一季度东莞住宅供不应求，供需失衡明显。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，2014年3月东莞住宅市场供应17.43万㎡，市场回升明显受阻。虽然3月住宅成交回暖较慢，仍处于低位水平，但对比市场供应来看，供需失衡明显。整体上而言，一季度东莞住宅市场呈现“供不应求”格局。

　　(五)价格分析

　　2014年一季度住宅价格为9157元/㎡，环比上升2.85%。

　　2014年一季度东莞各物业成交量价情况(单位：元/㎡)：

　　▲东莞住宅价格呈结构性上行，一季度首次“破九”。

　　从2010-2014年东莞住宅均价走势图看，2014年一季度东莞住宅均价为9157元/㎡，环比小幅上升2.85%。由于别墅价格较高，其成交浮动对全市住宅均价的影响悬殊太大。为了更准确、更客观地反映东莞住宅价格的变化情况，因此剔除别墅产品，采取价格中位法分析。

　　中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数(偶数取最中间两个数据的平均数)。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

　　2014年一季度普通住宅中位价格为7597元/㎡，环比2013年第四季度的7384元/㎡上升2.88%。

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责任编辑：詹奕华

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中原：东莞楼市2014一季度平淡收官 预计4月复苏升温