中原：东莞楼市2014一季度平淡收官 预计4月复苏升温

　　二、3月末众多楼盘纷纷加入营销中心开放、诚意登记、开盘加推等行列，据了解，现场来客众多，非常热闹，开盘的楼盘有碧水湾花园、花香十二院、君珆花园等，均取得不错的成绩，甚至个盘劲销9成。购买者还是比较理性入市。

　　三、从房地产大代理公司的业绩表现来看，中原地产公司代理业绩自春节后逐步升温，受两会期间的影响，发展商观望，市场没有什么大动作，20140310-0316当周成交量下滑，而3月中旬后业绩明显大幅升温。由于中原在东莞代理市场占有率比较高，其代理业绩变化也能较好地反映市场的走势变化，由此说明3月下旬起东莞楼市已有较明显的回暖势头。

　　四、近日，部分城市限购政策酝酿松绑，二套房贷门槛降低;多地楼盘开盘成绩表现不俗，如嘉兴市南湖区的万科·海上传奇开盘劲销九成;金茂的亦庄•金茂悦三期开盘一小时即罄;济南的天朗·蔚蓝城于3月29日开盘，一小时劲销300套;就连疯传充满隐忧的杭州，在一季度最后一个周末也迎来开盘高峰，其中5个楼盘去化率在6成以上。此外北京、广州再现“受捧盘”，全国楼市交投气氛有所升温。3月最后周末的明显回暖，视为楼市复苏的一个信号，那么东莞观望情绪相应将加快消化，4月楼市起步基础明显比3月好。

　　五、4月2日，东莞市政府常务会议审议通过了对原有积分方案的修订， 东莞积分制入学门槛整体有所降低，买房能拿积分翻倍，此项调整也将促使市民购房行为增加，对东莞楼市肯定是利好的。R2线预计4月正式铺轨，交通隧道完善、贯通渐行渐进，利于提升购房信心。

　　六、近期广州公积金新政提出：本市户籍,申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上(含);非本市户籍的,申请时已连续缴存住房公积金36个月以上(含)。连续缴存公积金年限加长，也是一次严厉的调控。这有可能将部分刚需群体积至东莞，带动临广片区楼市升温。

　　● 市场面：市场人气充足，成交明显升温。

　　»①供应：众开发商加快推货节奏，供应市场高度活跃。前段时间，由于大部分项目蓄客量尚未达到理想，推迟出货时间，那么部分项目随着蓄客量的逐渐到位将会在二季度上市。据东莞中原研究部对市场数据监测显示，预计4月入市的有汉唐蜜园、凯景中央、中惠·松湖城、深业·欧景城、世纪城幸福公馆、港口国际等，此外丰泰·观山碧水、东江豪门、名巨中央花园、金悦香树、水云天公馆、保利生态城、丰泰·东海城堡、东田翠湖湾等某些项目不排除有提早入市的可能性，未来新增供应大放量。从产品结构来看，新增供应的大部分为刚需产品，大户型和高端产品保持持续供应，也将良好刺激市场需求释放。

　　»②成交：众开发商抓住机会冲刺，预计4月份楼市成交明显升温。除了3月底开盘成绩将在4月份网签中体现外，目前开发商比较积极调整营销方案，抓住机会冲刺市场，低首付、暗降等促销方式逐渐泛滥，电商和二三级联动也会动起来，同时产品供应以刚需主打、价格配合性提高变得更亲和市场，为需求的释放创造更多机会。东莞中原研究部认为，4月份东莞住宅楼市人气会充足起来，由于4月上旬正值清明时节，阵雨频临难免对楼市成交有所阻碍，因此预计从4月份从下旬开始，市场成交明显升温。