瑞峰：东莞楼市回暖量升价跌 樟木头塘厦夺周冠亚军

　　一、一周房地产市场导读

　　1、宏观环境：“松绑”限购目的在于纠偏误伤刚需 东莞投资环境被众投资企业认可

　　全国层面：继温州传出上报松绑限购的方案后，日前，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。目前全国房价涨幅收窄和下跌城市数量不断增加，是楼市进入调整阶段的重要指标。本轮“松绑”限购的讨论，更多意义是地方政府在给开发商打气，从而稳定房地产市场。

　　一方面，在楼市“双向调控”的大思路下，限购政策可能存在一定的松动空间，但空间很小，最多是纠偏误伤刚需的政策，因为楼市去投资化的大方向不会改变。另一方面，对于放松限购本身，业内不少专家也认为不会对市场起到立竿见影的“反转”作用。

　　东莞层面：目前，新莞人子女积分入读公校政策正式出台，在莞拥有房产所能拿到的积分大幅上调，可拿到30-40分。政府部门表示此项调整主要是希望申请者能扎根东莞，扎根东莞必定要解决家庭住房问题，该项政策也在一定程度上推动了东莞房地产市场的发展。

　　继“中国第一百货”北京王府井百货集团与东莞市人民政府签订战略合作框架协议后，本周，东莞实业投资控股集团有限公司、首铸集团有限公司与东莞市签订战略合作协议，该项目将在莞建设国际大型商业卖场、连锁餐饮服务、甲级写字楼及相关配套设施等在内的大型商业综合体。各大企业纷纷进驻东莞的举动充分肯定了东莞的投资环境，但同时也隐藏着供大于求的风险。

　　2、新增供应：营销旺季红五月降至 本周或将有9个项目加推

　　上周，东莞全市仅有厚街的湖景壹号花园有加推，共推126套158-200㎡的四房和6套370㎡的新品上市。随着5月营销旺季的逐渐接近，冷清两个多月东莞房地产供应市场将迎来新一轮的供应高峰。从近期东莞新拿预售证的项目来看，本周有9个项目或将在东莞房管局上新增备案，住宅供应面积将达16万㎡。

　　3、成交情况：近期开盘项目去货理想 楼市成交恢复至年前水平

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交918套，同比下滑6%，环比上涨37%，成交面积10.23万㎡，环比上涨28%，同比基本持平，东莞楼市成交恢复至年前水平，“火热”态势将愈演愈烈。原因有：一、随着买卖双方对宏观环境的利空消息逐步消化，观望情绪有所松动，近期开盘的项目去货理想，如花香十二院、保利生态城、汉唐蜜园、万科金域松湖等项目去货皆在6成以上，尤其是保利生态城首推400套98-130㎡洋房单位，去化率达到95%，且进行快速网签，成为上周领冠项目;二、“五一”旺季临近，开发商推货热情日渐高涨，认筹蓄客及促销活动频率高，如厚街万达御湖公馆样板房开放韩星蔡妍助阵，嘉宏·松湖里的鱼“为爱，YO起跑”千人公益长跑大赛启动报名，恒大华府VIP诚意登记盛启等;三、临深片区得益于深圳客的批量进入，成交持续热闹，强劲的需求或将支撑片区未来几周成交继续领先全市。

　　非住宅方面，套数和面积环比皆出现下滑，主要是因为上周签约车位产品有所下滑，商铺和写字楼产品签约更是一般，商铺签约最高是中央财津(11套)、写字楼为观澜湖君悦山(10套)无法维持非住宅市场继续旺销的势头。不过，上周末香市1号车位产品盛大开盘，本周非住宅成交有望再度冲高。

　　4、成交均价：中低单价项目签约比例居高 均价小幅下滑至8967元/㎡

　　上周东莞住宅均价为8967元/㎡，环比下滑3%。主要因为：1、上周签约突出的项目，均价在6500-8300元/㎡居多，如洋房排名前列的保利生态城签约187套、均价为8218元/㎡，万科朗润园56套、均价7915元/㎡，花香十二院55套、均价为6598元/㎡等项目，小幅拉低整体的均价;2、单价过万的镇区签约量有所减少，上周仅有南城、东城、大朗、长安、大岭山五大区域过万;3、为快速去货，部分新开项目入市均价比预期略有下滑。

　　5、区域供需：临深片区领先 保利生态城规模签约支持樟木头夺冠

　　上周有31个镇区有住宅成交，临深片区成交依然领先，连续两周稳拿冠亚军。其中樟木头排名冠军，主力盘是保利生态城成交188套，贡献最大;塘厦排名亚军，由万科朗润园(56套)、中信观澜凯旋城(31套)两大项目持续热销所支撑的;厚街排名季军，主力项目是花香十二院(62套)、世纪绿洲二期(11套)等。均价方面，单价过万的有南城、东城、大朗、长安、大岭山五大区域。