瑞峰：东莞楼市回暖量升价跌 樟木头塘厦夺周冠亚军

　　3.1.3楼市环境：

　　3.1.3.1 78家央企加速退出房地产

　　据悉，国务院国有资产监督管理委员会正推进新设国有资本运营公司，部分央企将纳入试点。房地产央企将成为本轮改革的主体之一，如果改革能够顺利完成，将会加速78家央企退出房地产的步伐。

　　国有资本运营公司争议已久的产权归属问题已经落定。国有资本运营公司将直接隶属于国资委，已被国资委全面深化改革领导小组写入2014年工作要点，具体正式文件的出台将在10月份。关于房地产行业的央企改革，未来要面临的一大环境变化，可能就是集团母公司层面股份制改造的可能性。比如中信股份整体注入香港上市公司中信泰富、中国建筑将中建地产注入香港上市公司中海地产，这种集团的再造，或将有利于激发集团的市场化活力。或许，这一轮涉及央企与地方国企的改革浪潮，也将冲击目前房地产行业的格局。

　　3.1.3.2大量社会资金从楼市向股市回流

　　近日，部分商业银行传出房贷政策收紧的消息，杭州等二三线城市房价出现下跌。在市场看空楼市的同时，人们将关注的目光投向股市。对此，专家表示，为了规避房地产泡沫风险，大量社会游资及私募股权基金应该从楼市抽离，同时做出新的投资选择，最理想的“避难所”应该是仍处在大底部的中国股市。因此，房市下跌有利于资金向股市回流。

　　3.1.3.3 反腐是房地产最大的调控

　　腐败行为在房地产行业应该说是尤其明显，权钱交易多数都会跟房子有关，有的官员拥有几十套甚至上百套的房子。反腐本身就是制止不正当交易，包括幕后交易和灰色收入，反腐把这些非刚性需求的腐败购买力抑制了，特别是对于高端房子的需求，由于腐败造成的虚高的房价也就是被抑制住了。

　　从长期来看，随着城镇化发展的进程加快，房地产会有很好的前景。然而，买了就能赚钱的阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。现在一线城市房价已经说是被控制住了，其他城市的房价也是稳中有降。如果这个趋势能保持下去，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。

　　3.1.3.4北京：一季度豪宅成交量跌三成

　　数据显示，今年一季度，北京豪宅成交量环比去年四季度跌幅逾三成。北京全市成交总价超千万的新建商品住宅的交易量为524套，环比上年四季度的771套减少247套，跌幅逾三成，同比去年一季度的660套减少136套，跌幅逾二成。其中，总价超千万的别墅类产品的成交总量为158套，较上年四季度下跌40%，同比上年一季度上涨10%。价格方面，总价超千万的新建商品住宅的均价为50214元/平方米，环比增长2.8%。

　　3.1.3.5 上海：可开发土地接近极限

　　上海宣告今年启动新一轮城市总体规划，《上海市城市总体规划(1999-2020年)》显示，上海常住人口规模在2020年规划为1800万左右，而去年这一数字就突破了2400万。同时，上海建设用地规模也超过了3000平方公里，同样突破了当时规划的上限。据了解，上海市域面积加之滩涂等新生面积，现为6800平方公里左右。而按照生态环保原则及可持续发展规律，城市建设用地规模不宜超过总面积一半。

　　3.1.3.6 深圳：宝安养老地块拍卖

　　全国首例养老用地在深圳试水挂牌公开出让，最终分别以4亿和2.8亿元的价格被两家非房地产企业收入囊中，该价格高出起拍价5-7倍。位于宝安中心区的“A001-0198”地块，建筑面积仅为27000平方米，楼面地价高达14815元/平方米;位于龙华新区民治街道的“A805-0052”地块，建筑面积15220平方米，起拍总价4000万元。