瑞峰：东莞楼市回暖量升价跌 樟木头塘厦夺周冠亚军

　　三、宏观经济政策环境

　　3.1.国内：

　　3.1.1经济环境

　　3.1.1.1 GDP：一季度7.4% 经济二季度有望回升

　　根据国家统计局16日披露的数据，一季度GDP同比增长7.4%，低于全年7.5%的目标，创六个季度的新低。值得一提的是，经济运行也在显现积极信号。比如，3月固定资产投资中的基础设施投资和制造业投资增速相比年已经有所回升，第三产业增加值占GDP的比重为49%，比去年同期提高，这也表明经济结构调整和转型升级取得初步成效。

　　3.1.1.2 、国土部：第二季度住宅地价上涨态势或将趋稳

　　国土部网站15日消息，中国土地勘测规划院就《2014年一季度全国城市地价监测成果》举行新闻发布会。会上预计，2014年第二季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨;城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。

　　3.1.1.3 新供给观频现经济决策 宏观调控呈现多元化

　　4月17日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，国务院总理李克强在博鳌论坛上说的三大动力同时涵盖了供给和需求，体现了从需求端管理、供给端施策的新思路。与传统“需求管理”主要通过刺激消费、出口，加大投资提振经济相比，“供给管理”则是通过解除对人口、制度、土地、资源、金融、创新等抑制，增加有效供给，提振经济活力。

　　3.1.2政策环境

　　3.1.2.1 发改委：将从5方面推进新型城镇化

　　“当前和今后的一段时期，将推进包括人口、土地、资金、住房、生态保护等5个方面的改革。”国家发改委主任徐绍史4月19日表示，改革开放以来的快速城镇化，积累的矛盾问题日益凸显，走中国新型城镇化之路，涉及多方面的体制机制创新。避免再出现特大城市“城市病”严重现象，实施差别化落户政策，吸收社会资本参与城建，完善城镇建设征地制度。

　　3.1.2.2广东率先进行不动产登记试点

　　在《不动产统一登记条例》进入出台倒计时的阶段，越来越多关于地方试点的消息开始曝光。广东省国土厅已成立不动产统一登记工作领导小组及办公室，拉开了全省不动产统一登记准备工作的序幕。广东省国土厅相关负责人介绍，广东有可能先选择广州、深圳进行试点，再向全省铺开。业内认为，广深因房地产产权属性相对简单，市场较稳定，很可能成为继此前确定了江苏等二线城市后率先进行不动产登记试点的一线城市，为北京、上海铺路，探索经验。

　　3.1.2.3上海：探索住房反向抵押养老保险

　　上海市政府近期发文要求完善养老服务土地、税费等政策体系。到2020年上海全面建成涵盖养老服务供给体系、保障体系、政策支撑体系、需求评估体系、行业监管体系“五位一体”的社会养老服务体系。

　　在土地政策方面，上海市政府进一步明确公办养老机构和民办非营利性养老机构享有同等用地政策。《实施意见》还根据上海市实际情况规定，养老机构使用有线电视，按市有关规定享受付费优惠。在财政补贴政策方面，完善政府购买为老服务目录和办法等制度，积极探索和推进基本养老服务补需方的财政补贴政策和机制。在拓展融资渠道方面，探索老年人住房反向抵押养老保险，鼓励发展各类养老服务业保险产品。