瑞峰：东莞楼市5月末周成交上涨 非毛坯房拉动均价破万

在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。此外，新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示，比如说，让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。

3.1.2.3不动产登记或将支持“以人查房”

国土资源部(以下简称“国土部”)正计划将《不动产登记条例》送审稿上报给国务院，不动产信息登记管理基础平台将与官员财产申报信息系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”，“依法以人查房”已被写进条例，全国不动产登记信息管理实现互通互享更是“板上钉钉”。

报道称，最新版本的《不动产登记条例》送审稿总共8章84条，其中最敏感的“以人查房”问题，在第6章第72条得以体现，第72条的主旨是秉承“依法查询”的原则对社会职能服务部门开放查询服务系统，同时有限制地放开个人“以人查房”查询服务系统。

条例不仅令官员财产申报信息系统确切化，更与婚姻登记信息等系统“并轨”和“共享”。据消息人士透露，国土部正计划将《不动产登记条例》送审稿提交给国务院法制办。国土部官员预计，该条例最晚会在今年年底出台。

3.1.2.4财政部：租房补贴不得一次性发放

财政部已于近期下发通知，要求各地财政部门做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作，并对相关政策进行了明确。

通知规定，廉租房并入公租房之后，其资金来源均整合用于公租房，原廉租房租赁补贴资金继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障家庭，但租赁补贴应当按月或按季度均衡核发，不得采取半年或一年集中一次性发放的方式，年度最后一次核发租赁补贴必须在12月25日前完成。通知强调，为避免政府重复投资和补贴，对于符合住房保障条件的低收入家庭租赁政府投资建设的公共租赁住房的，应当一律采取租金减免方式予以保障，不再发放租赁补贴。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1土地市场表现分化明显

在市场、企业、政府三者完整的闭环中，一方的异常将波及其余二者。今年以来，全国楼市进入下行周期，成交量下滑，致企业投资开工步伐放缓，土地需求亦有所冷淡，且重点城市的土地市场迅速遇冷。

国家统计局数据显示，2014年1-4月份，全国房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地出让金2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。同期，全国商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。